Geldern-Kapellen: Schönes und gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
47608 Geldern–Kapellen
- Objekt-Nr.
- 10443
- Käuferprovision
- 3.57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 185 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 51 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 675 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1976
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 15, 2035
- Endenergiebedarf
- 170 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 170 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1976
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten und geräumigen Haus, das Ihnen auf 185 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 675 m² Raum für individuelle Entfaltung bietet.
Mit insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder auch als Generationenhaus nutzbar. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, verschiedene Lebensbereiche harmonisch zu gestalten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Esszimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer schaffen möchten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Das Erdgeschoss der im Jahre 1976 erbauten Immobilie, befindet sich im baujahrestypischen Zustand. Das Dachgeschoss, welches auch als abgeschlossene Wohneinheit dienen kann, wurde im Jahre 2020 durchsaniert.
Die großzügige, überdachte Terrasse lädt auch an nicht so guten Tagen dazu ein, die warmen Stunden zu genießen und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Der gepflegte Garten ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Hobby.
Ein weiteres Highlight ist der praktische Keller, der neben zusätzlichem Stauraum auch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer und ein kleines Duschbad bietet. Insgesamt perfekt für Arbeitszimmer, Hobbyräume oder als Werkstatt geeignet. Die übergroße Garage mit Grube bietet zudem Platz für einen Wohnwagen, Fahrräder oder Werkzeuge.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität. Hier können Kinder unbesorgt spielen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Träume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und der praktischen Grundrissgestaltung dieses Hauses begeistern.
– Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
– mit Einliegerwohnung
– 2 Bäder, Duschbad im Keller,
– großzügige Räume mit viel Fensterflächen
– Klimaanlage im DG
– Keller mit Außentreppe
– Waschkeller
– Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
– Gaszentralheizung von 1991
– Satellitenschüssel, Glasfaseranschluss
– überdachte Terrasse
– Gartenhaus
– Garage mit Übergröße und Abdach
Die ehemalige Gemeinde Kapellen ist ein Ortsteil von Geldern und zählt ca. 2700 Einwohner. Benachbarte Orte sind Sonsbeck im Norden, Kevelaer im Westen, Alpen im Osten sowie Issum und Geldern im Süden. Das lebendige Dorfleben in Kapellen zeichnet sich unter anderem durch das vielfältige Angebot von Vereinen und sonstigen Institutionen aus. Über die Grenzen von Kapellen hinaus erwarten Sie viele spannende Ausflugsziele für Jung und Alt. Die Wege zu Versorgungseinrichtungen sind hier kurz und meist fußläufig zu erledigen, egal ob zur Apotheke, Kindergarten, Bank oder Grundschule. Schulbusse fahren zur Schulstadt Geldern oder Sonsbeck. Den größeren Einkauf erledigen die meisten Kapellener im nahen Sonsbeck.
270 m (3 Min. zu Fuß) Kindertagespflege
500 m (7 Min. zu Fuß) Städt. Grundschule
550 m (6 Min. zu Fuß) zum kath. Kindergarten
600 m (7 Min. zu Fuß) zum Marktplatz mit Bäckerei
600 m (7 Min. zu Fuß) Postfiliale
600 m (7 Min. zu Fuß) zur Pizzeria
650 m (8 Min. zu Fuß) zur Dorf-Apotheke
650 m (8 Min. zu Fuß) zur Volksbank an der Niers
5,5 km (8 Min.) nach Sonsbeck Zentrum
6,7 km (9 Min.) zur A57 in Sonsbeck
8,1 km (11 Min.) nach Geldern Zentrum
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung verspricht. Die Verkehrsanbindung von Geldern-Kapellen ist überwiegend auf den Straßenverkehr ausgerichtet. Die L361 führt direkt durch Geldern-Kapellen und verbindet die Ortschaft mit den umliegenden Städten Geldern, Sonsbeck und Xanten. Buslinie 36 Xanten Bhf. Sonsbeck Geldern Kapellen Geldern Bhf.
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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