Kamp-Lintfort: Doppelhaushälfte in guter zenteraler Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
47475 Kamp-Lintfort–Stadt
- Objekt-Nr.
- 10456
- Käuferprovision
- 3.57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 375 m²
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1910
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2002
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 2
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 129 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, mehrere Hauseingänge und zahlreiche praktische Details.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Flur sowohl zur unteren Wohneinheit als auch ins 1. Obergeschoss. Die Erdgeschossebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein ca. 10 m² großes Büro sowie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über den separaten Zugang erreicht man das 1. Obergeschoss, das über einen kleinen Flur erschlossen wird. Hier befinden sich ein weiteres modernes Duschbad, ein großes Schlafzimmer sowie eine helle, großzügige Wohnküche. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ideal zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Garagen, die direkt an das Gebäude angrenzen. Hinter den Garagen befindet sich ein kleiner, gepflegter Garten, der viel Privatsphäre bietet perfekt für erholsame Stunden im Freien oder das Spielen der Kinder. Zusätzlich ist ein kleiner Geräteschuppen vorhanden.
Dank der mehreren Hauseingänge eignet sich die Immobilie ideal für flexible Wohnkonzepte sei es als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz oder zur Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten.
Die Immobilie bietet eine solide und praktische Ausstattung. Beide Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im 1. Obergeschoss, sind mit Duschen ausgestattet. Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist teils mit gutem Laminat, teils mit pflegeleichten Fliesen versehen.
Alle Fenster sind doppeltverglast und in neuwertigem Zustand, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Für zusätzlichen Komfort stehen insgesamt drei Hauseingänge zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die beiden Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Stauraum. Der Stromkasten wurde vor einigen Jahren erneuert und entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards.
Das Dach befindet sich in einem passablen Zustand und schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Die Fassade ist verklinkert und trägt so zur langen Lebensdauer der Immobilie bei.
Ein Kellerraum mit einer Höhe von ca. 1,70 m ist ebenfalls vorhanden, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt bietet das Haus eine praktische Ausstattung, die für ein angenehmes Wohnen sorgt.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Geisbruch. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Das St. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort, ein modernes Krankenhaus mit umfassendem medizinischen Angebot, ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine hohe medizinische Versorgungssicherheit
Die Hochschule Rhein-Waal, die einen Campus in Kamp-Lintfort unterhält, ist für Studierende und Akademiker von besonderem Interesse. Sie bietet ein internationales und interdisziplinäres Studienumfeld mit Schwerpunkt auf MINT-Fächern .
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Familien, Studierende und Berufspendler gleichermaßen.
Ihr Ansprechpartner
Jacqueline Michels
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