Xanten: Große Doppelhaushälfte mit Wintergarten
Doppelhaushälfte zum Kauf
46509 Xanten
- Objekt-Nr.
- 10486
- Käuferprovision
- 3.57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Wohnfläche
- ca. 143,8 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 50 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 394 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1980
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2017
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 29, 2035
- Endenergiebedarf
- 51,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wärmewert
- 51,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1980
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Kauf bieten wir eine in Holzrahmenbauweise errichte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 an. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Geschosse, ist voll unterkellert und liegt in einer gewachsenen, guten Wohnlage der Stadt Xanten. Die Bauart ist typisch für diese Wohnstraße. Die historische Innenstadt ist in ca. 1,6 km fußläufig erreichbar.
Die Immobilie verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche und bietet auch der Familie mit Kindern ausreichend Möglichkeiten zur Entfaltung. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Die Dachflächenfenster spenden viel Licht und lassen sich verschatten. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für kühle Temperaturen. Der Bereich ist multifunktional und wäre auch ideal als Arbeitszimmer oder Spielbereich geeignet.
Das Kellergeschoss bietet ca. 50 m² Nutzfläche, hat 3 Räume und einen Flur. Der ca. 25 m² große Mehrzweckraum kann idealerweise als Hobbyraum oder Wellnessbereich dienen. Hier ist die Sauna eingebaut.
Wohnen in zentraler Lage und Entspannung im Garten, das bietet Ihnen diese gepflegte Immobilie, welche im Jahr 2017 umfangreich saniert wurde. Das Haus wurde komplett mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Elektrik wurde überarbeitet. Das Badezimmer wurde komplett saniert und ist mit Badewanne und großer Dusche ausgestattet. Die Gestaltung der Fliesen und Armaturen verleihen dem Bad eine frische Note. Für energieeffizientes Heizen wurde eine Luftwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron eingebaut.
Auf dem ca. 394 m² großen Süd/Ost Grundstück finden Sie einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Erholen Sie sich hier vom Alltag und begrüßen Sie Ihre Gäste zu gemütlichen Grillabenden in der Gartenhütte.
– überdachter Eingangsbereich
– moderne Hauseingangstüre
– Gäste-WC
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Wintergarten mit Kaminofen
– Terrasse
– Gartenhaus
– 3-fach Kunststofffenster
– Rollos elektrisch
– Bad mit Wanne und Dusche
– Klimaanlage im Spitzboden
– Keller
– Sauna
– Luftwärmepumpe
– Garage mit Zugang zum Garten
– Außenstellplätze
Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im Archäologischen Park und dem Römer-Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar. Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.
300 m (3 Min. zu Fuß) zum Imbiss u. Pizza Stübchen
300 m (3 Min. zu Fuß) zum Ev. Kindergarten
350 m (4 Min. zu Fuß) zur Sparkasse mit Geldautomaten
800 m (9 Min. zu Fuß) zum Viktor Kindergarten
800 m (9 Min. zu Fuß) zur Viktor Grundschule
800 m (9 Min. zu Fuß) zur Willi-Fährmann-Gesamtschule
1,0 km (11 Min. zu Fuß) zu EDEKA u. ALDI
1,0 km (11 Min. zu Fuß) zu Deichmann u. dm-Drogerie
1,1 km (12 Min. zu Fuß) zu Lidl, Rewe u. Fressnapf
1,2 km (13 Min. zu Fuß) zum Gymnasium
1,2 km (13 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
1,6 km (18 Min. zu Fuß) zur Innenstadt Xanten
3,4 Km (5 Min.) zum Sankt Josef-Hospital
9,0 Km (11 Min.) zur Autobahnauffahrt A57 in Sonsbeck
19,9 Km (22 Min.) nach Wesel
25,8 Km (27 Min.) zum Airport Weeze
Linie 36 Xanten-Sonsbeck-Geldern
Linie 43 Xanten-Labbeck-Uedem
Schnellbus X28 Goch-Xanten-Wesel
Linie 41 Xanten-Alpen
Schnellbus X27 Kleve-Kalkar-Xanten-Wesel
Linie 44 Xanten-Kleve
Linie 65 Xanten-Rheinberg
Zugverbindung RB31 Xanten-Duisburg
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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