Rheinberg-Wallach: Doppelhaushälfte mit Potenzial
Doppelhaushälfte zum Kauf
47495 Rheinberg–Wallach
- Objekt-Nr.
- 10491
- Käuferprovision
- 3.57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 137 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 605 m²
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 11, 2035
- Endenergiebedarf
- 173,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 173,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1960
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
Die im Jahr 1960 erbaute Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Ortschaft Rheinberg-Wallach.
Im Jahr 1985 wurde die Immobilie um einen Anbau und Dachausbau erweitert. Die Immobilie verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und bietet auch der Familie mit Kindern ausreichend Möglichkeiten zur Entfaltung. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Blick und Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung. Hier dient ein Zimmer als Durchgangszimmer. Die Dachterrasse bietet einen tollen Blick in den Garten und über die niederrheinische Landschaft. Aufgrund der Grundrissgestaltung wäre auch die Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Das Kellergeschoss bietet praktische Abstellräume sowie den Heizungs-/Hauswirtschaftsraum. Der praktische Kellerabgang bietet Zugang zum Garten.
Wohnen in ruhiger Lage und Entspannung im Garten oder auf der Dachterrasse, das bietet Ihnen diese Immobilie. Das ca. 604 m² große Nord/West Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist eingezäunt und erlaubt Ihnen, mit der Sonne zu wandern. Erholen Sie sich hier vom Alltag und begrüßen Sie Ihre Gäste zu gemütlichen Grillabenden oder beobachten die Kinder beim Spielen.
Die Immobilie bietet viel Potential und befindet sich weitestgehend im baujahrestypischen Zustand. Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung (Viessmann) aus dem Baujahr 1996 versorgt die Immobilie mit Wärme. Die Warmwassererzeugung erfolgt teilw. über Durchlauferhitzer. Das Carport und die Auffahrt bieten Platz für zwei Kraftfahrzeuge.
– großes Wohn-/Esszimmer
– 2 Bäder mit Wanne
– große Dachterrasse
– ruhige u. ländliche Lage
– Vollkeller
– Kelleraußentreppe
– Brunnen für Gartenbewässerung
– Gaszentralheizung
– Carport
Wallach ist ein Stadtteil, der zur Stadt Rheinberg im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen gehört. Er ist bekannt für das Naturschutzgebiet Rheinvorland östlich von Wallach, das zum EU-Vogelschutzgebiet gehört. Die Ortschaft ist ländlich geprägt.
600 m (8 Min. zu Fuß) zur AWO Kita
600 m (8 Min. zu Fuß) zur Grundschule am Deich
700 m (9 Min. zu Fuß) zum Spielplatz
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Dorfgemeinschaftshaus
900 m (2 Min.) Kath. Kindergarten
1,0 km (2 Min.) Lebensmittel Edeka Luft
1,1 km (2 Min.) Apotheke in Borth
1,1 km (2 Min.) Pizzeria in Borth
4,9 km (9 Min.) zur Gemeinde Alpen
7,3 km (11 Min.) nach Rheinberg
Buslinie 65 Bhf. Xanten Borth-Wallach (19 Haltestellen)
Buslinie 68 Bhf. Wesel Borth Wallach Rheinberg Bhf. Moers (43 Haltetstellen)
Bürgerbus Wallach Borth Ossenberg Millingen Rheinberg Budberg Orsoy
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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