Geldern: Charmante zwei Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und grüner Aussicht mit WBS Schein
Erdgeschoss zur Miete
47608 Geldern–Stadt
- Objekt-Nr.
- 10523
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 352,74 €
- Nebenkosten
- 225 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.050 €
- Wohnfläche
- ca. 58,8 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 10 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 10
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1993
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- 01.01.2026
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 28, 2028
- Endenergiebedarf
- 118 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 118 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1993
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt idyllisch an den malerischen Niersauen und bietet mit ca. 59 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die naturnahes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Grundriss mit einer großzügigen Küche, die dank ihrer Größe auch Platz für eine gemütliche Essnische bietet perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Kochabende.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einer besonders schönen Lage.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, wodurch alle wichtigen Funktionen direkt in der Wohnung vorhanden sind.
Ein besonderes Plus ist das Kellerabteil im Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet ideal für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsutensilien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Niers, kombiniert mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen ein echtes Wohlfühlzuhause mit besonderem Charme.
Die Anmietung der Wohnung ist nur für Inhaber eines Wohnberechtigungsscheines.
– Zwei Zimmer
– Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Essnische
– Großer Küchenbereich
– Stauraum im Dachgeschoss
– Terrasse mit eigenem Gartenanteil
– Direkt an den Niersauen
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in direkter Lage der Niersauen. In wenigen Gehminuten sind Sie bei einem Supermarkt. Ebenso erreichen Sie auch weit entferntere Ziele mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Dazu steht Ihnen in kurzer Distanz eine Bushaltestelle zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Luca Rending
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