Geldern: Ideal im Alter, Atriumbungalow in guter, zentraler Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
47608 Geldern–Stadt
- Objekt-Nr.
- 10520
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 300 m²
- Etagen
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 2, 2035
- Endenergiebedarf
- 159,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 159,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1986
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Charmanter Atriumbungalow, der Ihnen nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch viel Lebensqualität bietet! Die Immobilie wurde 1986 erbaut, und ist vollunterkellert. Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet Ihnen das ebenerdige Wohnen in Verbindung mit einer praktischen Grundrissgestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss der Immobilie finden Sie die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste WC, das Elternschlafzimmer und das ca. 43 m² große Wohnzimmer. Diese Räume verteilen sich praktischerweise vom Flur aus. Zur Wohnfläche im Kellergeschoss gehören ein Kinderzimmer, ein Büro und das kleine Duschbad. Als praktische Nutzfläche stehen hier der Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Die lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Ruhe des uneinsehbaren Innenhofs zu genießen. Hier können Sie ungestört die Seele baumeln lassen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen. Der perfekte Rückzugsort für alle, die sich nicht um aufwendige Gartenarbeit kümmern möchten. Wer dennoch Gartenarbeit mag, dem bietet der Vorgarten hierfür Möglichkeiten. Insgesamt verfügt das Grundstück über eine Größe von ca. 300 m².
Die Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen.
Mit einem durchdachten Grundriss ist dieses Haus auch ideal für ältere Menschen. Die kurzen Wege in die Stadt machen es Ihnen leicht, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen.
In Teilen des Kellergeschosses sind Setzungsrisse und Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar. Gerne geben wir hierzu im Besichtigungstermin Auskunft. Ein Gutachterlicher Bericht liegt vor. Dieser Zustand wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
– Zustand baujahrestypisch
– Gäste-WC
– Rollläden teilw. elektrisch
– Keller
– Markise
– Garage
– Böden überwiegend gefliest
– Vaillant Gastherme von 2023
– Zugang zur Garage vom Innenhof
Die Immobilie liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend in zentraler Lage von Geldern. In Geldern und seinen Ortschaften leben insgesamt ca. 35.300 Menschen, die den Wohnort zu schätzen wissen. Zahlreiche Angebote für Jung und Alt machen den Standort lebenswert. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkauf,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass die Bewohner ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung zu finden.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Holländer See. Hier können Spaziergänge, Radfahrten oder entspannte Stunden am Wasser genossen werden.
Bahnlinie Niersexpress Krefeld – HBF Düsseldorf im Halbstunden-Takt
Flughafen Düsseldorf ca. 60 km 40min.
Flughafen Weeze-Niederrhein ca. 18 km ca. 20min
Buslinie 73 Airport-Line nach Weeze
Buslinie 53 Uedem-Kevelaer-Geldern
Buslinie SL9 Geldern Bhf. Krankenhaus (Rundstrecke)
Buslinie 36 Geldern Sonsbeck – Xanten
Buslinie 63 Geldern -Straelen Wachtendonk – Kempen
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Marktplatz/Zentrum
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Kino
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
550 m (7 Min. zu Fuß) nach Kaufland
2,5 km (7 Min.) zum St.-Clemens-Hospital
11,3 km (118 Min.) nach Kevelaer
29,0 km (31 Min.) nach Venlo NL
30,0 km (36 Min.) Kempen
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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