IN VORBEREITUNG! Gemütliches Doppelhaus mit Garage in Sackgassenwohnlage von Flüren
Doppelhaushälfte zum Kauf
46487 Wesel–Flüren
- Objekt-Nr.
- 20048-P2001
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 4,5
- Nutzfläche
- ca. 68 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 605 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1976
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 20, 2036
- Endenergiebedarf
- 226 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 226 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1976
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 20.02.2026
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
IN VORBEREITUNG! Dieses gemütliche Doppelhaus aus dem Baujahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von 115 Quadratmetern ausreichend Raum für Ihre kleine Familie. Die solide, 1 1/2- geschossige Massivbauweise und der durchdachte Grundriss ermöglichen eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der dank großer Fensterfronten viel Tageslicht in die Räumlichkeiten bringt. Von hier aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Die angrenzende separate, geräumige Essküche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vorhandene Einbauküche bleibt im Haus. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Zugang zum oberen Geschoss erfolgt über eine Innentreppe aus Stahl mit Holzstufen.
Klarer Vorteil von diesem Bestandsbau: das Haus ist vollunterkellert und bietet einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Der Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Sport und /oder Spielen.
Das großzügige Grundstück von ca. 605 Quadratmetern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine individuelle Gartengestaltung, einen Spielbereich für Kinder oder einen gemütlichen Sitzplatz im Freien.
Es gehört außerdem noch eine Garage zum Objekt.
Bitte beachten Sie, dass der Kamin derzeit nicht betrieben werden kann. Für eine Wiederinbetriebnahme sollten Sie Rücksprache mit dem Schornsteinfeger halten. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial und stellt ein wahres Schmuckstück in einer begehrten Lage dar.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Hinweis:
Wir verwenden KI.
Alle Informationen zum Haus haben wir vom Eigentümer erhalten.
Eine umfassende Kontrolle der Informationen war leider nicht möglich.
° Erdgas- Zentralheizung
° Separate Essküche mit Austritt Garten
° Einbauküche verbleibt im Haus
° Oberböden teilweise Fliesen, Textil
° Gäste- WC: Baujahr des Hauses
° Badezimmer: Baujahr des Hauses
° Kamin im Wohnbereich: zur Zeit keine Befeuerung möglich (muss mit Schornsteinfeger besprochen werden)
° Vollunterkellerung
° Hobbyraum mit Kelleraußeneingang
° Kelleraußentreppe
° Elektro: Baujahr des Hauses
° Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen
° im Dachgeschoss insgesamt 3 Schlafräume
° Garage
° Sonnenterrasse
° Gartengrundstück mit leichtem Hang
Das Doppelhaus befindet sich in der familiengerechten Ortschaft Flüren, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe garantiert eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Wesel und Rees.
Der Flürener Marktplatz, bekannt für seinen zweimal wöchentlich stattfindenden Frischemarkt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Banken, ein Eiscafé, eine Metzgerei, einen Supermarkt, eine Postfiliale, einen Friseur und eine Bäckerei.
Die Lage ist besonders familienfreundlich, da die nahegelegenen Auewiesen zu entspannenden Spaziergängen einladen. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Die örtliche Grundschule befindet sich in Laufnähe, während weiterführende Schulen im Schulzentrum Nord angesiedelt sind.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ein umfangreiches Angebot, darunter Wälder, ein Tennisplatz, das Waldstadion und eine Turnhalle, die einen hohen Freizeitwert garantieren.
Die Autobahnauffahrt Wesel/ Schermbeck ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Wesel in ca. 10 Autominuten.
Ihr Ansprechpartner
Eck & Company Immobilien GmbH
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