Gelder-Kapellen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Kapellen
Etagenwohnung zur Miete
47608 Geldern–Kapellen
- Objekt-Nr.
- P2040
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 540 €
- Warmmiete
- 640 €
- Nebenkosten
- 100 €
- Kaution
- 1.620 €
- Wohnfläche
- ca. 65 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 5 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 5
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1996
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Modernisierungen
- 2026
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Offene Küche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 22, 2029
- Endenergiebedarf
- 109,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 109,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1998
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 23.02.2019
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Diese attraktive, ca. 65 m² große Wohnung in Kapellen überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine besondere Außenfläche. Der Wohn- und Schlafzimmerbereich wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt.
Das Schlafzimmer mit Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abendstunden. Die Raumgröße ermöglicht problemlos die Einrichtung mit einem Bett sowie Kommoden oder einem Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die kleine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl für Sichtschutz als auch für angenehme Verdunkelung sorgen.
Bitte beachten Sie, dass der Abschluss eines separaten Gasliefervertrages durch den Mieter erforderlich ist. Zudem erfolgt die Tapezierung der Wohnung auf eigene Kosten des Mieters, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, renovierten Wohnbereichen und einer charmanten Außenfläche – ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.
– ca. 65 m² Wohnfläche
– Renovierter Wohn- und Schlafbereich
– Großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich
– Praktischer Abstellraum direkt angrenzend
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
– Schlafzimmer mit Westausrichtung
– Kleine Dachterrasse als besonderes Highlight
– Alle Fenster mit Rollläden
– Individuelle Gestaltung durch Tapezierung auf eigene Kosten
– Separater Gasvertrag durch den Mieter erforderlich
Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelderner Ortsteil Kapellen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am linken Niederrhein. Kapellen verbindet ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler.
Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen sind in Kapellen selbst oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Geldern schnell erreichbar. Die Innenstadt von Geldern bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten, Ärzten und Dienstleistern.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sowie die Autobahn A40 sind die umliegenden Städte wie Kevelaer, Straelen, Moers, Krefeld und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Geldern bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die umliegende niederrheinische Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür.
Insgesamt bietet Geldern-Kapellen eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Ihr Ansprechpartner
Luca Rending
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