Sorglos wohnen: Top-gepflegtes Haus mit PV-Anlage, neuer Heizung, Kamin & Süd-Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
52538 Gangelt / Stahe
- Objekt-Nr.
- 20049-3962
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 525 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 22, 2032
- Endenergieverbrauch
- 121,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In einer herrlich ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage von Gangelt / Stahe präsentiert sich dieses im Jahr 1994 erbaute Einfamilienhaus als wahre Oase für Individualisten, Singles oder Paare. Wer die Unabhängigkeit und den Komfort eines eigenen Hauses sucht, ohne sich in zu vielen ungenutzten Räumen zu verlieren, findet hier auf einer ideal dimensionierten Wohnfläche von ca. 99 m² sein perfekt aufgeteiltes Nest. Das ca. 525 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine harmonische Balance aus privater Grünoase und überschaubarem Pflegeaufwand. Auch in technischer Hinsicht überzeugt dieses Schmuckstück auf ganzer Linie: Ausgestattet mit einer modernen Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 inklusive eines 5-kW-Batteriespeichers sowie einer brandneuen, effizienten Gasheizung aus dem Jahr 2024, blicken Sie hier maximal entspannt und zukunftssicher nach vorn.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige, hell geflieste Flurbereich mit einer freundlichen, einladenden Atmosphäre. Dieser lange Flur zieht sich wie ein roter Faden durch das Haus und trennt die Funktionsbereiche elegant voneinander. Auf der einen Seite ist die separate Küche angenehm geräumig gestaltet, bietet viel Platz zum kreativen Kochen und beherbergt mühelos einen gemütlichen Frühstückstisch für den perfekten Start in den Tag. Am hinteren Ende des Flurs angekommen, öffnet sich der ganz private Ruhebereich des Hauses: Hier liegt das gemütliche Schlafzimmer, das hervorragende Stellflächen für ein großes Doppelbett und eine weitläufige Schrankwand bietet, direkt neben dem geschmacksicheren Tageslichtbadezimmer, welches modern und funktional mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Perfekt durchdacht befindet sich genau gegenüber an der Flurstirnseite eine separate Tür, die Sie direkt auf die idyllische Veranda führt. Dank ihrer herrlichen Südausrichtung lässt sich hier schon morgens nach dem Aufstehen mit nur einem Schritt die erste frische Luft und der ungestörte Blick in den sonnenverwöhnten Garten genießen.
Das unbestrittene Herzstück und der emotionale Mittelpunkt des Hauses ist jedoch der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Hier zieht eine wunderschöne, rustikale Backsteinwand mit integriertem Kamin alle Blicke auf sich – sie verspricht knisternde Romantik und wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Der Raum entfaltet eine wunderbare Großzügigkeit und bietet neben einer ausgiebigen Sofalandschaft auch Platz für eine stilvolle Essecke oder eine charmante Kaffeebar.
Vom Wohn- und Esszimmer aus erweitert sich das Leben an der frischen Luft auf ganz harmonische Weise, denn hier schließt sich der traumhafte, unbeheizte Wintergarten an. Ebenfalls nach Süden ausgerichtet, wird dieser „kalte Wintergarten“ zu einem wahren Lichtfänger, der die wertvollen Sonnenstrahlen des Frühlings und die goldene Herbstsonne perfekt einfängt und speichert. So können Sie die Outdoor-Saison geschützt und mit freiem Blick auf den malerischen Gartenbereich maximal verlängern. Von hier aus öffnet sich der Weg in das eigene kleine Paradies: Ein herrlich ebenerdiger Rasen, sanft gerahmt von gepflegten Büschen und schattenspendenden Bäumen, sowie gemütliche Pflasterterrassen bieten den perfekten Rahmen für sonnige Grillabende, ein gutes Buch oder einfach zum Seele-baumeln-Lassen.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ein Höchstmaß an alltäglichem Komfort. Für Ihre Fahrzeuge steht neben einem praktischen Garagenstellplatz eine großzügig gepflasterte Hofeinfahrt zur Verfügung, die gleich drei zusätzliche Freiplätze für Ihre Gäste bereithält. Ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum im Inneren sorgt zudem dafür, dass der Alltag unsichtbar und organisiert im Hintergrund läuft. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gangelt / Stahe vereint exklusives Wohnen im kompakten Format, nostalgischen Kamin-Charakter und moderne Nachhaltigkeit zu einem absolut seltenen und herzerwärmenden Angebot.
Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen, ländlich geprägten und attraktiven Wohnlage im Gangelter Ortsteil Stahe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen charmanten, dörflichen Charakter aus, der von einer intakten Dorfgemeinschaft und der direkten Nähe zur Natur getragen wird. Weite Felder und Waldgebiete befinden sich quasi direkt vor der Haustür und bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Ein unschätzbarer Vorteil dieser Adresse ist die erstklassige regionale und überregionale Anbindung. Durch die unmittelbare Nähe zur modernen Bundesstraße B56n (Selfkantautobahn) erreichen Sie die Autobahn A46 auf deutscher Seite sowie die niederländische Autobahn A2 in kürzester Zeit. Dadurch sind die Wirtschaftszentren Heinsberg, Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen sowie die nahen niederländischen Städte Sittard, Heerlen und Maastricht für Berufspendler überaus schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch die tägliche Nahversorgung ist komfortabel geregelt: Besorgungen des alltäglichen Bedarfs lassen sich im direkt angrenzenden Nachbarort oder im nahegelegenen Kernort von Gangelt mühelos erledigen. Hier finden Sie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, und die Grundschule im Nachbarort ist schnell erreicht. Eine ideale Adresse für Familien und Pendler, die bezahlbares, naturnahes Wohnen mit einer unschlagbaren Flexibilität in der gesamten Grenzregion verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Eck & Company Immobilien GmbH
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