6 Zimmer & eigener Garten: Charmantes Raumwunder mit viel Freiheit für die Familie
Reihenmittelhaus zum Kauf
52379 Langerwehe
- Objekt-Nr.
- 20049-3969
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Wohnfläche
- ca. 153 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 285 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 9, 2036
- Endenergiebedarf
- 176,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1930
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Treten Sie ein in ein Anwesen, das klassische Architektur mit Wohlfühlatmosphäre und überraschend viel Platz verbindet. Dieses ca. 1930 erbaute Reihenmittelhaus vermittelt bereits beim ersten Betreten eine wohltuende Geborgenheit. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Tradition und zeitgemäßen Lebenskomfort harmonisch miteinander vereint. In der begehrten Gemeinde Langerwehe gelegen, genießen Sie hier ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld am Rande der Voreifel – ohne auf die Nähe und perfekte Anbindung an die Städte Aachen, Düren und Köln verzichten zu müssen. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Freiraum, Entfaltung und ein gepflegtes Ambiente zu schätzen wissen.
Das Gebäude zeichnet sich durch ein vielseitiges Raumkonzept aus, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice – anpasst.
Beim Eintreffen im Erdgeschoss heißt Sie ein strukturierter Flur willkommen. Die untere Ebene bietet Platz für ein geselliges Miteinander: Einem hellen Speisebereich schließt sich das gemütliche Wohnzimmer und die separat angeordnete Küche an. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Badezimmer. Das absolute Highlight bildet der direkte Übergang zur großzügigen, wettergeschützten Terrassenüberdachung. Von hier fällt der Blick auf den langgestreckten, idyllischen Garten. Am Ende des Grundstücks bietet eine private Zufahrt mit 2 Garagen maximalen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss überzeugt durch ein zweites Wohn- und Esszimmer inklusive eigener Küche. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Diese Grundrissstruktur erlaubt bei Bedarf auch eine klare Trennung zweier Wohnbereiche.
Im Dachgeschoss befinden sich ruhige Schlaf- und Arbeitsräume sowie ein weiteres WC. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Gemütlichkeit.
Das Haus ist vollunterkellert. Neben Vorrats-, Wasch- und Hobbyräumen steht hier ein weiteres Keller-WC mit Dusche zur Verfügung – ideal nach der Gartenarbeit oder für handwerkliche Projekte.
Dieses Reihenmittelhaus in Langerwehe ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Raumwunder mit Herz und Potenzial. Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim mit Garten, 2 Garagen und flexibler Raumaufteilung sind, werden Sie sich hier auf Anhieb zu Hause fühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort vorstellen zu dürfen!
Großzügiges Platzangebot: Ca. 153 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer und 4 Schlafzimmer.
Flexibles Nutzungskonzept: Grundriss eignet sich hervorragend für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Bäder-Komfort: 2 Hauptbäder (inkl. Eckbadewanne im OG) + zusätzliches Kellerbad mit Dusche & WC.
Geschützte Freiluft-Oase: Überdachte Terrasse für wetterunabhängige Stunden im Freien.
Grüner Garten: Ca. 285 m² Grundstück mit gepflegtem Rasen und Beetbepflanzung.
2 Garagen: komfortable Zufahrt an der Rückseite des Grundstücks.
Vollunterkellert: viel Stauraum und funktionale Nutzfläche.
Gepflegter Gesamtzustand: Solide, fortlaufend gepflegte Bausubstanz.
Die Töpfergemeinde Langerwehe erfreut sich als Wohnort zwischen Düren und Eschweiler großer Beliebtheit. Die Lage verbindet naturnahe Erholung am Rande des Nationalparks Eifel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ort schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule direkt vor Ort zur Verfügung.
Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Langerwehe bietet mit den Linien RE1 und RB20 direkte Schnellverbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Über die nahen Autobahnanschlüsse der A4 erreichen Sie die umliegenden Metropolregionen zügig und bequem.
Ihr Ansprechpartner
Eck & Company Immobilien GmbH
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an