Geldern: Dachgeschoss-Highlight mit eigener Loggia
Dachgeschoss zur Miete
47608 Geldern
- Objekt-Nr.
- P2112
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 730 €
- Warmmiete
- 900 €
- Nebenkosten
- 170 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2.190 €
- Wohnfläche
- ca. 81,2 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 3
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1999
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 2, 2028
- Endenergiebedarf
- 111,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 111,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 03.04.2026
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Geldern bietet mit einer Wohnfläche von 81,2 m² und zwei Zimmern ein attraktives Zuhause für Paare oder Singles. Das im Jahr 1999 erbaute Wohngebäude besteht aus drei Etagen und ebenso vielen Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung bietet viel Platz für komfortables wohnen, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer und einem modernen Bad mit Dusche, so wie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Außerdem bietet der großzügige Kellerraum Genug Platz als Abstell- oder Hobbyraum.
Die Wohnung verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Dazu gehören ein großzügiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Einzug erleichtert. Diese kann bei Bedarf von dem jetzigen Mieter abgekauft werden. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung, was die tägliche Hausarbeit erleichtert. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, sodass auch die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gesichert ist.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Geldern und bietet damit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Der Gelderner Bahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.
Darüber hinaus bietet Geldern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Niederrheins laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort besonders attraktiv.
Ihr Ansprechpartner
Max Reischl
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