Deutsche Bank glaubt: Hauspreise sinken ab 2024 - Kann das stimmen?

14März

Seit 10 Jahren gibt es für Immobilienpreise in Deutschland nur eine Richtung: Nach oben. Waren es zunächst die Ballungsräume, sind nun auch die erweiterten Speckgürtel in denen die Immobilienpreise steigen. Wir beobachten das auch im Kreis Kleve. Ökonomen der Deutschen Bank glauben nun an ein Ende ab 2024.

 

Gutachten gibt es Viele
Doch Vorsicht. Gerade die Deutsche Bank hat schon vielfältige Studien in den letzten Jahren in die Welt gesetzt. Derzeit ist jedenfalls eins klar: Das Angebot ist extrem knapp und die Nachfrage extrem hoch. In unserem Tagesgeschäft mehren sich kritische Kundenreaktionen, weil man nicht zum Zuge gekommen ist.

Warum ist das Angebot derzeit knapp?
Die Immobilientransaktionen sind im Kreis Kleve in 2020 rückläufig gewesen. Minus 4% bei Einfamilienhäusern, sogar minus 14% bei Eigentumswohnungen. Doch warum? An fehlender Nachfrage liegt es nicht. Also muss es an fehlendem Angebot liegen. Und genauso ist es. Da ist zunächst der Gebrauchtmarkt und dann der Neubaumarkt.

Wohin mit dem Geld?
Immer mehr Verkäufer fragen uns, was sie denn mit dem Geld anfangen sollen. Zur Bank bringen ist zumeist nicht die Option. Die wollen Negativzinsen haben. Im Ergebnis kommt es dann oft nicht zum Verkauf. Die Zinspolitik der EZB frisst ihre Kinder. Doch genau das führt zu der Einschätzung der Deutschen Bank.

Wie geht es weiter?
Klar bleibt für die nächsten 20 Jahre: Der uralte Wunsch nach Wohnen im Eigentum wird besehen bleiben. Doch: Die biologische Bevölkerungsentwicklung führt unweigerlich zu einer geringeren Wohnraumnachfrage. Die Entwicklung der Bevölkerung hängt zudem ganz stark an der Einwanderung. Und damit auch an der Nachfrage von Wohnraum. Eine ausgewogene Einwanderungspolitik wird sich auch auf den Immobilienmarkt auswirken. Und zwar essentiell.

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Eine Information von Eck & Company Immobilien GmbH

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