Hohe Immobilienpreise – Bauzinsen steigen: Wie geht es weiter?

09Juni

Die Immobilienpreise sind hoch und steigen weiter. Aber auch die Bauzinsen sind zuletzt gestiegen. Da kommen Fragen auf nach einer nachhaltigen Zinswende und ihren möglichen Folgen für Immobilienpreise. Eine Einordnung.

Corona hat die Preise wider Erwarten weiter steigen lassen: Der Markt für gebrauchte und neue Immobilien zeigt sich unverändert dynamisch, die zu Beginn der Pandemie beschworene Preisbremse ist auch in Kreis Kleve ausgeblieben. Im Gegenteil die Preise sind allein in 2021 um ganze 11% gestiegen. Der Trend der Vorjahre hat sich demnach im Corona-Jahr 2020 und den ersten Monaten 2021 ungebremst fortgesetzt.

Speckgürtel verbreitern sich
Viele potenzielle Immobilienkäufer, insbesondere junge Familien, wollen sich dieser Entwicklung entziehen. Sie verlassen die Stadtzentren und ziehen in die Speckgürtel. Der Markt reagiert entsprechend, und so steigen seit geraumer Zeit auch außerhalb der Metropolen die Immobilienpreise. Eine Entwicklung, die im Kreis Kleve seit Ende 2019 und zu Beginn der Pandemie deutlich zu spüren war.

In einigen Regionen sind Preissteigerungen sogar stärker als in den Metropolen. Neu ist allerdings im Zuge der Corona-Pandemie, dass sich die Städter dank flexiblerer Home-Office-Regelungen ihrer Arbeitgeber inzwischen weit hinaus ins Grüne wagen, weil das tägliche Pendeln wegfällt. Der klassische Speckgürtel wird also verbreitert.

Durchschnittliche Darlehenssummen erhöhen sich
Laut Dr. Klein (Großer Finanzierungsvermittler) hat der Trendindikator Baufinanzierung (DTB) 303.000 Euro erreicht und sich damit in den letzten zehn Jahren mehr als verdoppelt. Auf absehbare Zeit wird sich an der angespannten Situation vermutlich wenig ändern. Denn: Die Nachfrage übersteigt nach wie vor das Angebot und das extrem niedrige Zinsniveau sorgt dafür, dass keine lukrativen Anlagealternativen zu Immobilien winken.

Bauzinsen steigen
Allerdings: Die Bauzinsen sind seit Jahresbeginn leicht angestiegen. 2021 begann mit leichten Pendelbewegungen der Finanzierungszinsen. Es folgte ein Anstieg um über 0,2 Prozentpunkte im Februar bzw. März bei 10- und 15-jährigen Zinsbindungen, verbunden mit ersten Konditionserhöhungen der Produktanbieter. Mitte Mai folgte bereits der nächste Schwung Konditionserhöhungen.

Noch Ende 2020 hatten die durchschnittlichen Baufinanzierungsbestzinsen einen absoluten Tiefststand bei 0,39% markiert, so Dr.Klein. Das heutige Niveau entspricht demjenigen von Ende 2019 bzw. Anfang 2020. Die Zinsen sind also nach wie vor auf einem extrem niedrigen Niveau.

Warum steigen die Zinsen?
Zunächst einmal mehren sich die Anzeichen, dass das Ende der Pandemie näher rückt und die Impfprogramme der westlichen Staaten wirken. Erste positive Konjunkturdaten werden vermeldet. Parallel dazu hat die Inflation zugenommen. Im April kletterten die Verbraucherpreise auf Jahressicht um 2,0%. Laut EZB-Direktorin Isabel Schnabel könnten sie bald über 3%.

Wann sinken die Immobilienpreise?
Falls die Zinsen deutlicher und vor allem dauerhaft steigen, werden andere Anlageformen wieder attraktiver. Bei den Investoren sinkt dann das Interesse an Immobilien als Anlageobjekt. Im nächsten Schritt könnte eine Korrektur der Immobilienpreise folgen. Danach sieht es aktuell aber (noch) nicht aus, da die EZB vor einer strafferen Geldpolitik zurückschreckt. Denn die könnte schwache Mitgliedsstaaten wie etwa Italien stürzen.

Konditionsänderungen beobachten
Wenn man die genannten Entwicklungen auf die Immobilienfinanzierung überträgt, bedeutet das: Ängste vor einer abrupten Zinswende brauchen Immobilienkäufer (vorerst) nicht zu haben, die Situation wird sich in absehbarer Zeit nicht dramatisch zuspitzen.

 

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Eine Information von Eck & Company Immobilien GmbH

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