Wahnsinn! Fast Faktor 30 für ein 66 Jahre altes Mehrfamilienhaus im Gelderland! – Klare Überhitzungsmerkmale

26Juni

Wahnsinn! Fast Faktor 30 für ein 66 Jahre altes Mehrfamilienhaus im Gelderland! – Klare Überhitzungsmerkmale

Die Immobilienpreise steigen, das gilt besonders für Kapitalanlagen, insbesondere also Mehrfamilienhäuser. Doch manche Anbieter übertreiben.

Der Faktor ist wichtig
Der Vervielfältigungsfaktor der Jahresmiete ist eine sehr wichtige Kennziffer für die Beurteilung der Rentabilität einer Kapitalanlage. Dabei wird der Kaufpreis durch die Jahreskaltmiete geteilt, Ergebnis ist der Faktor.

Der Preishammer
Jüngst kommen zwei 4-Familienhäuser im Gelderland auf den Markt (Nicht bei Eck & Company Immobilien GmbH), gebaut Mitte der 1950er Jahre. Einfache Bauweise, Dacheindeckung erneuert, Iso-Fernster aus den 1980ern, Heizung neueren Datums. Das ein oder andere Bad mal neu gemacht. Ungepflegter Gesamteindruck. Eine 0-8-15 Immobilie.

Faktoren sind stark gestiegen
Häuser dieser Art wurden noch vor 5-6 Jahren mit dem Faktor 10-14 gehandelt. Die hohe Nachfrage trieb die Preise in den vergangenen 2 Jahren für vergleichbare Immobilien auf Faktoren von 16-18. Gut modernisierte und laufend instand gehaltene Objekte auch schon mal über 20. Wohl gemerkt, aus den 50ern.

Doch dieses neue Angebot schlägt alles bisher Bekannte. Ein 0-8-15 Haus für das fast 30-fache der aktuellen Jahresmiete. Und das auch noch im hässlichen Bieterverfahren. Unfassbar, da rauft sich der Fachmann die Haare.

Platzt bald die Blase?
Langsam mehren sich die Anzeichen für eine Überhitzung des Marktes. Man darf gespannt sein, ob dieses Angebot tatsächlich zu diesem extremen Preis verkauft wird, oder sogar noch für mehr (Bieterverfahren).

Wenn das so weitergeht, gibt es eine Blase und die wird platzen.

 

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Eine Information von Eck & Company Immobilien GmbH

www.eck.de

 

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