Wie erkenne ich einen guten Makler? 10 Tipps für die Suche nach dem richtigen Makler

28Januar

Makler machen den Verkauf oder die Suche nach einer Haus oft einfacher. Das Problem ist: Der Begriff "Makler" ist nicht geschützt. Worauf man bei der Maklersuche achten sollte, um keinen Reinfall zu erleben.

Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers kann schon mal zum Glücksspiel werden. Der Begriff „Makler“ ist nicht geschützt, eine adäquate Ausbildung nicht erforderlich, nötig ist nur eine Gewerbeerlaubnis. Allerdings ist seit 2019 ein Sachkundenachweis nötig. Wie aber unterscheidet man unseriöse Dienstleister von Qualifizierten?

1) Informieren Sie sich im Internet. Google kann auch helfen.

Wer einen Makler sucht, recherchiert in der Regel zuerst im Internet. Schon hier kann sich die Spreu vom Weizen trennen. Gibt es Bewertungen bei Google? Nimmt der Makler seine Bewerter ernst, indem er individuell antwortet?

Was ist mit den Internetseiten der Makler? Sieht die Seite professionell aus? Welche Objekte werden vermittelt? Wer sind die Ansprechpartner? Seriöse Makler haben nichts zu verstecken und achten darauf, sich professionell und transparent zu präsentieren.

 

2) Ein guter Makler nimmt sich Zeit
Wenn ein Makler auf einen schnellen Vertragsabschluss drängt, ist in aller Regel Vorsicht geboten. Ein seriöser Makler wird nicht nur Ihre Fragen eingehend beantworten, sondern auch Ihnen Fragen zu Ihren Wünschen und Plänen stellen. Nehmen Sie sich also die Zeit, ein ausführliches Gespräch mit Ihrem potentiellen Makler zu führen.
3) Der gute Makler kennt seinen Markt?
Gute und erfahrene Makler sind mit dem Immobilienmarkt in ihrer Region bestens vertraut: Kennt der Makler die aktuellen Preise und deren Entwicklung? Weiß er über die ortsüblichen Preise Bescheid? Hat er Erfahrung in der Vermarktung von Kapitalanlagen und entsprechende Kontakte zu Investoren? Und: Macht er eine nachvollziehbare Wertermittlung und erklärt die auch? Nur wenn ein Makler diese Fragen hinreichend beantworten kann, wird er den Wert Ihrer Immobilie für Sie realistisch einschätzen und bewerten.
4) Hat der Makler realistische Referenzen ?
Ein erfahrener Immobilienmakler hat bereits viele Immobilien vermittelt oder verkauft. Wie lange ist er schon am Markt? Fragen Sie also nach Referenzobjekten und Auftraggebern. Ein vertrauenswürdiger Makler zögert nicht, Ihnen Referenzen zu nennen. Natürlich können Sie sich auch bei ehemaligen Kunden des Maklers nach der Qualität seiner Arbeit erkundigen.
5) Mitglied in einem Fachverband?
Ein Profi ist Mitglied in einem Berufsverband wie dem Immobilienverband Deutschland (IVD). Als Mitglied muss er immobilienwirtschaftliches Wissen nachweisen und sich regelmäßig weiterbilden. Fragen Sie also nach Mitgliedschaften in Maklerverbänden.
6) Besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung?
Auch dem Profi können Fehler unterlaufen. Um sich und seine Kunden vor möglichen Schäden zu schützen, verfügt ein Immobilienprofi über eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Maklersuche im Gespräch nach entsprechendem Versicherungsschutz.
7) Welche Bewertungsverfahren kennt der Makler?
Ein professioneller Immobilienmakler kennt verschiedene Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Ob grobe Online-Bewertung, kostenpflichtige Verkehrswertermittlung eines Gutachters oder Wertermittlung durch einen qualifizierten Makler – welches Verfahren genau für Sie angebracht ist, kann Ihnen ein seriöser Immobilienmakler ohne weiteres erläutern.
8) Sind Exposés ansprechend und informativ? Vergleichen Sie
Das Exposé ist die wichtigste Verkaufsunterlage. Lassen Sie sich daher vom Makler aktuelle Exposés zeigen. Daran lässt sich sofort erkennen, wie viel Mühe er sich mit der Beschreibung von Objekten und der Zusammenstellung der nötigen Informationen gibt. Ein Exposé sollte aussagekräftig, informativ und optisch ansprechend sein.
9) Transparenz bei der Courtage
Ein seriöser Makler spricht mit Ihnen das Thema Provision offen an und schlägt Ihnen eine klare, schriftlich getroffene Vereinbarung vor, in der die Courtage-Voraussetzungen eindeutig genannt sind. Keinesfalls verlangt er eine Vorauszahlung für den Immobilienverkauf.
10) Stimmt die Chemie zum Immobilienmakler?
Last but not least sollte die Chemie stimmen. Denn es geht schließlich um eine vertrauensvolle, üblicherweise mehrere Monate dauernde Zusammenarbeit beim Immobilienverkauf. Am besten lässt sich das im persönlichen Gespräch mit dem Makler herausfinden. Im Zweifel setzen Sie Ihre Maklersuche lieber fort.
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Eine Information von Eck & Company Immobilien GmbH

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