Wohnimmobilien: Trendumkehr erkennbar? Wohnungspreise steigen und steigen

17Februar

 

Selbst im Corona-Jahr sind Immobilien teurer geworden, schreibt das Handelsblatt. Doch die Daten enthalten auch Warnsignale.

Geldern

Weiter nach oben, mit etwas geringerer Dynamik. So könnte man die Immobilienpreise im Corona-Jahr 2020 skizzieren. Nicht ganz so am Niederrhein.

Ein genauer Blick könnte Investoren aber auch Sorgen bereiten. In Großstädten steigen Mieten nicht mehr so stark. Kapitalanleger müssen Rendieerwartungen nach unten korrigieren. Manche Großstadtmieter fangen an sich den Immobilienkauf zweimal zu überlegen, wenn sie sich nicht mehr über weitere Mieterhöhungen ärgern müssen.

Im Gelderner Umland sieht die Situation -noch- etwas anders aus. Stadtflucht ist das Stichwort. Schon vor der Pandemie sorgten stetig steigende Miet- und Immobilienpreise in den angrenzenden Ballungsräumen für hiesige Nachfrage. Corona hat diesen Trend verstärkt. Neudeutsch Social Distancing, übertragen: Freiräume und mehr Platz zum Wohnen zu günstigeren Preisen als in der Stadt, werden sehr häufig als Motive für die Wahl hiesiger Standorte genannt.

Auf den zweiten Blick zeigen sich aber auch im Gelderland Unterschiede in den Teilmärkten. Während Preise für Wohnimmobilien weiter deutlich angestiegen sind, von 10% nur in 2020 kann man ausgehen, sind Gewerbeimmobilien vor allem mit Einzelhandelsnutzungen weniger gefragt. Diese Schere geht immer weiter auseinander. Anders bei reinen Mehrfamilienhäusern, die sich stetig steigender Nachfrage erfreuen. In Zeiten drohender Negativzinsen sind diese Kapitalanlagen immer mehr gefragt.

Hohe Nachfrage nach eigenen 4 Wänden

Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen im Preis sogar noch ein wenig deutlicher als Eigentumswohnungen. Durch die anhaltend günstigen Kreditzinsen und mangels Anlagealternativen, bleibt die Nachfrage ungebrochen hoch. Doch auf der Angebotsseite ist Flaute. Im Internet findet man oft nur Angebote, die überteuert sind und so monatelang verweilen. Oder es handelt sich um weniger nachgefragte Objekte, mit vielfältigen Problemen. Gut aufbereitete Immobilienangebote schaffen es bei Eck oft gar nicht bis in die Online-Portale, sondern werden an vorgemerkte VIP-Kunden vermittelt. Den Immobilienmarkt spiegeln die einschlägigen Portale deswegen schon lange nicht mehr wieder.

Sondermarkt Neubau

Von der allgemeinen Preisentwicklung scheint der Markt für Neubauimmobilien abgekoppelt zu sein. Zwar sind im Gelderland in den vergangenen Jahren viele Mehrfamilienhäuser neu entstanden, man denke in Geldern nur mal an den Nierspark. Eine merkliche Entspannung der Mietnachfrage war damit nicht verbunden. Und das bei Mieten, die mittlerweile jenseits der 10€-Grenze liegen. Ein Ende der Mietsteigerungen ist derzeit nicht erkennbar. Das gilt auch für die Baupreise. Unter 3.000€ je Quadratmeter ist Bauen mittlerweile kaum möglich. Das führt zu einer Nettoverzinsung von nur 1-2% nach Abzug der Bewirtschaftungskosten und Mietausfallwagnis. Da rechnet sich ein Neubau für einen Kapitalanleger nur mit einem hohen Anteil von Eigenkapital. Trotz der niedrigen Zinsen. Die Politik hat zudem das Bauen teuer gemacht und weist gleichzeitig nicht genügend Bauflächen neu aus.

Marktentwicklung bei Eck & Company Immobilien GmbH

Für das in 2018 an Oliver Peeters übertragene Unternehmen wurden 2019 und 2020 zu den besten Immobilienjahren seit Bestehen des Unternehmens. Neben der Hausverwaltung mit 2.500 Einheiten, ist ein weiterer Geschäftszweig hinzugekommen, der Neubau von Wohnimmobilien. Am Grüner Weg in Geldern werden nachhaltige Einfamilienhäuser gebaut. Der Verkauf aller Stadthäuser ist abgeschlossen. Mit dem Bau wird im Frühjahr begonnen. Das Unternehmen beschäftigt 20 MitarbeiterINNEN, bildet aus und feiert in 2021 das 50. Jahr des Bestehens. Seit einigen Jahren ist Eck auch sehr stark in Social Media. Mit fast 2.700 Followern auf Facebook gehört Eck zu den TOP3-Facebook-Maklern in NRW. Alle Kauf- und Mietangebote werden hier vor den Online-Portalen veröffentlicht.

 

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Eine Information von Eck & Company Immobilien GmbH
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