Haus zum Kauf in Alpen
Alpen: Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Lagebeschreibung

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage. Es liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Gemeinde Alpen entfernt ist. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Netto, Aldi und Edeka sind im Zentrum angesiedelt. Fußläufig finden Sie außerdem verschiedene Restaurants, 5 Bäckereien, 2 Cafés und ein Ärztehaus. Auch ein Fitnessstudio, zwei Apotheken, eine Bücherei sind schnell erreichbar. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort.

Objektbeschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen ein großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet wurde, an. In ruhiger und guter Nachbarschaft, die durch Einfamilienhäuser geprägt ist, steht die großzügige Immobilie auf einem ca. 624 m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche wird mit ca. 190 m² angegeben, hinzu kommen weitere ca. 25 m² im ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie wurde durch Umbauarbeiten mit zwei separaten, modernen Eingangstüren versehen und als Zweifamilienhaus genutzt.

Das stilvoll offen gestaltete Erdgeschoss verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche.

Einen hohen Wohnkomfort bieten hochwertige Bodenbeläge, ein edler Gas-Kamin und große Fensterelemente mit Blick in den idyllischen Garten. Ebenso das Schlafzimmer mit modernem „Bad en suite“. Hier kommen Sie gerne nach Hause.

Das Dachgeschoss mit ca. 81 m² - zzgl. des Spitzbodens - ist ebenfalls hell und lichtdurchflutet. Die moderne Ausstattung mit tollem Süd-West-Balkon macht es zu einem schönen Wohngeschoss. Durch kleine Rückbaumaßnahmen kann die Immobilie auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und Gäste-WC.

Die im Jahr 2022 eingebaute Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung liefert die Wärme über Heizkörper und einer Fußbodenheizung im Wohnzimmer des Erdgeschosses.

Ein liebevoll gepflegter, nicht einsehbarer Süd-West-Garten, inklusive überdachter Terrassen mit Wintergarten und Gartenhaus, lassen den Alltag vergessen. Schauen Sie von der Terrasse mit Außenkamin den Kindern beim Spielen zu.

Der Keller dieses Hauses offenbart weitere Möglichkeiten, da er in Teilen über wohnliche Qualität verfügt. Er dient den Eigentümern neben den Technikräumen als Party-/Hobbybereich und Wasch-/Hauswirtschaftsbereich.

Alles in allem erwartet Sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine sehr gepflegte, laufend renovierte Immobilie mit vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich dieses Haus der besonderen Art von uns präsentieren und überzeugen Sie sich selbst von allen seinen Vorzügen!

Ausstattung

- 2 separate Hauseingänge
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Garage mit Gartenzugang
- 2 x Balkon
- überdachte Terrasse
- Außenkamin
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Brunnen für Gartenbewässerung
- 2 Bäder (Wanne u. Dusche)
- Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen und Parkett
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Gaszentralheizung (Fa. Bosch) Baujahr 2022
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer EG
- gemauerter Gas-Kamin
- Keller mit Kelleraußentreppe
- Spitzboden ausgebaut