Haus zum Kauf in Alpen
Alpen: Großzügiges Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage mit 2 Garagen und 16 Stellplätzen

Lagebeschreibung

Mitten in dem prosperierenden Ort Alpen liegt diese Immobilie nur wenige Schritte vom quirligen Zentrum entfernt.
Diese Lage verspricht eine gute Vermietbarkeit. Über die eigene Autobahnauffahrt der A57 ist Alpen hervorragend angebunden. Wesel ist ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Düsseldorf ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

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Das Objekt war ursprünglich als Post mit Wohnungen geplant. Heute hat die Post hier immer noch ihre regionale Verteilstation. Aus vier Wohnungen im 1. und 2. OG sind im Laufe der Zeit Büros entstanden. Die Infrastruktur von Wohnungen ist noch erkennbar. Neben den Gewerben gibt es auch eine Wohnung.

Das Gebäude bietet zudem Flexibilität. Vielseitige Nutzungen sind denkbar. Durch Anbau oder Aufstockung könnten weitere Flächen realisiert werden. Eine Veränderung der Fassadenhülle ist überlegenswert. Durch eine Wärmedämmung kann das eher unscheinbare Erscheinungsbild aufgewertet werden, und gleichzeitig kann eine energetische Optimierung erzielt werden. Das hätte für den Erwerber auch steuerliche Vorteile.

Ausstattung

* überwiegend neue Fenster, zuletzt 2012
* 4 Balkone

Sonstiges

Der Energieausweis ist bestellt, sobald die Angaben vorliegen werden wir sie hier veröffentlichen.

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 850.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 54.489 €
Nettorendite 6,41 %
Adresse 46519 Alpen - Stadt
Wohnfläche ca. 758 m²
Grundstücksfläche ca. 1.124 m²
Objekt-Nr. 66546-9732

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 22
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 14
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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