Alpen-Menzelen: Freistehendes Einfamilienhaus in toller Nachbarschaft
Einfamilienhaus zum Kauf
46519 Alpen
- Objekt-Nr.
- 10470
- Käuferprovision
- 3.57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 293.000 €
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 635 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 16, 2026
- Endenergieverbrauch
- 229,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 229,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1959
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1959 auf einem großzügigen Grundstück von 635 m², welches für Familien ideal ist. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und in netter Nachbarschaft zu leben.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Büro oder Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Die überdachte Terrasse ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillen mit Freunden und Familie.
Über die geschlossene Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges Bad mit einer Eckwanne sowie 3 Schlafräume, die mit Klimaanlagen ausgestattet sind und somit bei heißen Sonnentagen für angenehme Temperaturen sorgen.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Neben zwei Hobbyräumen finden Sie hier den Waschkeller und den Heizungskeller. Eine praktische Außentreppe erleichtert den Zugang vom Keller zur Garten.
Der große Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und ein Paradies für Gartenliebhaber. Er bietet ausreichend Platz, um Ihre grünen Ideen zu verwirklichen. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Pool aufzustellen und sich an heißen Sommertagen eine erfrischende Auszeit zu gönnen. Der rundum eingezäunte Garten sorgt für Privatsphäre und Sicherheit, während der Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte bietet.
Die Garage und ein weiterer KFZ-Stellplatz mit Carport neben dem Haus runden die praktischen Möglichkeiten der Grundstücksnutzung ab.
– teilw. Fenster von 2020, 3-fach verglast
– Elektroinstallation 2017 ertüchtigt
– Heizungsleitungen 2017
– Ölzentralheizung, Brenner von 2022
– Klimaanlagen
– Bad mit Dusche im EG
– Bad mit Wanne im DG
– Waschkeller mit Außentreppe
– Brunnen für Gartenwasser
– Garage
– Carport
– überdachte Terrasse
– Grundstück eingezäunt
Alpen Menzelen, ein malerisches Dorf in der ruhigen Umgebung des Niederrheins bietet große Lebensqualität für Familien. Umgeben von der niederrheinischen Landschaft, lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Natur ist hier nicht nur ein schöner Anblick, sondern auch ein wertvoller Lebensraum für Kinder, die in einer gesunden Umgebung aufwachsen möchten.
Die Verkehrsanbindung in Menzelen ist trotz der ländlichen Lage gut. Über die nahegelegene Autobahn A57 sind die Städte Moers, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen sorgen dafür, dass die Bewohner in die umliegenden Städte gelangen können. Für Pendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil.
Insgesamt ist Alpen Menzelen nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Ideal für Familien, die die Vorzüge der Natur genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben möchten. In Menzelen gibt es eine Grundschule, den Sportverein mit verschiedenen Sportarten und Schützenvereine die das Brauchtum pflegen. In der Gemeinde Alpen leben ca. 12.500 Menschen und erfreuen sich über eine gute Infrastruktur. Im Schulzentrum ist eine Grund-/und Gesamtschule zu finden.
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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