Alpen-Menzelen: Gemütliches EFH in Holzblockbauweise
Einfamilienhaus zum Kauf
46519 Alpen–Menzelen-West
- Objekt-Nr.
- 10260
- Käuferprovision
- 3.57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 70 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 570 m²
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 30, 2034
- Endenergiebedarf
- 92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 92 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1999
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das zum Kauf angebotene, freistehende Holzblockhaus bietet eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Die natürliche und nachhaltige Bauweise hat sich insbesondere in den skandinavischen Ländern seit vielen Jahrzehnten bewährt.
Auf einem ca. 570 m² großem Grundstück am Ende einer Sackgasse mit Spielplatz, bietet Ihnen die Immobilie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Bereits nach Betreten des Hauses spüren Sie die gemütliche Wohnatmosphäre. Die offene Bauweise im Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer und Küche in Verbindung mit dem Wintergarten schafft ein Gefühl von Weitläufigkeit. Zudem stehen hier ein Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige, gemütliche Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Durch die Galerie blicken Sie ins Erdgeschoss. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten mit Teich und Bachlauf. Auf verschiedenen, idyllischen Sitzplätzen können Sie mit der Sonne wandern und die Natur genießen.
Das Kellergeschoss bietet ca. 70 m² Nutzfläche, wovon ca. 40 m² wohnlich ausgebaut sind. Dort stehen Ihnen ein großes Gästezimmer oder Büro und ein Duschbad zur Verfügung. Zwei Vorratsräume bzw. Hobbyräume runden das Platzangebot im Keller ab. Alle Räumlichkeiten verfügen über Fensterflächen und eine angemessene Raumhöhe. Das Kellergeschoss kann als Einliegerwohnung dienen, die über einen separaten Seiteneingang erreichbar ist.
Mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die mit einem Batteriespeicher kombiniert ist, profitieren Sie von umweltfreundlicher Stromerzeugung und niedrigeren Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über die Gasbrennwertheizung von 2012. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über Heizkörper.
Zusammengefasst zeichnet sich das Haus durch seine Energieeffizienz aus, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist.
– viel Wohnfläche mit ausgebautem Keller
– 3 Bäder
– Einbauküche
– Wohnwintergarten mit Fußbodenheizung
– Markise über Wintergarten
– Kaminofen
– offener Wohnraum mit Galerie
– Photovoltaikanlage mit 10kwh Speicher
– Wallbox
– Hobbyraum im Spitzboden
– 3-4 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
– Gartenhaus
– Gartenteich
– Gartenpumpe mit Gardena-Bewässerungssystem
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Menzelen West der Gemeinde Alpen. Sowohl Grundschule als auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind durch Busanbindungen in kürzester Zeit verfügbar. In fußläufiger Nähe entsteht ein neues modernes Lebensmittelgeschäft (Edeka). Die Ortschaft gliedert sich in Menzelen Ost und Menzelen West. Insgesamt leben in der Ortschaft ca. 4.100 Einwohner. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an