Alpen-Menzelen: Stylische Doppelhaushälfte mit Pool
Doppelhaushälfte zum Kauf
46519 Alpen–Menzelen-West
- Objekt-Nr.
- 10506
- Käuferprovision
- 3.57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 530 m²
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 21, 2035
- Endenergiebedarf
- 20,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wärmewert
- 20,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1999
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-09-21
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 75
- 100
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- 150
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- 200
- 225
- >250
Ein Wohnparadies, dass keine Wünsche offen lässt! Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in Holzständerbauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich mit einer Klinkerfassade im eher typischen niederrheinischen Baustil. Die Innenräume überzeugen mit klaren Linien und hochwertigen Materialien, während der mediterrane Garten ein Gefühl von Urlaubsflair vermittelt.
Ca. 134 m² Wohnfläche laden dazu ein, Ihre individuelle Note einzubringen. Die Immobilie wurde in der Zeit von 2022-2024 ausgiebig saniert. Neben dem weiteren Ausbau des Dachgeschosses, wurde die Immobilie mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos versehen. Die Erdwärmeheizung versorgt das Haus über die Fußbodenheizung mit Wärme und Warmwasser. Alle technischen Ausstattungen lassen sich über das Smart Home-System steuern. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, der Batteriespeicher befindet sich in der Garage.
Der Wohnbereich ist großzügig und hat eine hochwertige Deckenbeleuchtung, die eine einladende Atmosphäre schafft und den Raum mit verschiedenen Lichttönen erfüllt. Die hochwertige Einbauküche mit Bora-System ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche und Badewanne mit Whirlpool ausgestatten. Der Apple-Smart Badspiegel sorgt für zusätzlichen Luxus. Das Elternschlafzimmer ist mit einem separaten WC ausgestattet worden. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche für kreative Entfaltung.
Die Terrasse mit Koi-Karpfenteich lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Der gepflegte Garten präsentiert sich durch die liebevoll gestaltete Teich-, Rasen- und Beeteinfassung im mediterranen Flair. Mit dem Salzwasser-Swimmingpool finden Sie hier die perfekte Oase für Entspannung. Im Gartenhaus ist die Pooltechnik (JD Sel Premium) untergebracht.
Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus modernem Design und mediterranem Charme verzaubern!
– Holzständerbauweise
– 3-fach verglaste Fenster
– Einbauküche mit Bora Abluftsystem
– Fußbodenheizung
– Erdwärmeheizung
– 8 KW Photovoltaikanlage
– 4 KW Batteriespeicher
– Versace Fliesen
– Bad mit Whirlpoolwanne u. Dusche
– Apple-Smart Badspiegel
– Gessi Badarmaturen
– 2 sep. WCs
– Smart Home
– Lichtbänder u. Deckenleuchten
– 2 Klimaanlagen
– Koi Karpfenteich
– Salzwasser-Swimmingpool
– Pooltechnik (JD Sel Premium)
– Gartenbrunnen
– Glasfaseranschluss
– Gartenhaus
– Garage
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Menzelen West der Gemeinde Alpen. Sowohl Grundschule als auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind durch Busanbindungen in kürzester Zeit verfügbar. In fußläufiger Nähe entsteht ein neues modernes Lebensmittelgeschäft (Edeka). Die Ortschaft gliedert sich in Menzelen Ost und Menzelen West. Insgesamt leben in der Ortschaft ca. 4.100 Einwohner. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
– 20 m (1 Min. zu Fuß) Bushaltestelle
– 300 m (4 Min. zu Fuß) zum kath. Kindergarten
– 700 m (8 Min. zu Fuß) zur Pizzeria
– 1,1 km (3 Min.) zu Edeka Luft
– 3,9 km (5 Min.) zur Gemeinde Alpen
– 8,7 km (12 Min.) nach Xanten
– 9,4 km (14 Min.) nach Rheinberg
Buslinie 65 Xanten Bhf. nach Rheinberg Bhf. (41 Haltestellen)
BAM (Bürgerbus) Alpen Menzelen – Borth
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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