Charmantes Einfamilienhaus in Geldern: Ihr neues Zuhause wartet!
Reihenhaus zum Kauf
47608 Geldern–Stadt
- Objekt-Nr.
- 10453
- Käuferprovision
- keine Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Wohnfläche
- ca. 112 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 56 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 276 m²
- Baujahr
- 1972
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2024
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 18, 2035
- Endenergiebedarf
- 141,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 141,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem charmanten, familienfreundlichen Haus, das auf einem schönen Grundstück von 276 m² liegt und mit einer Wohnfläche von 112 m² ausreichend Platz auch für eine Familie mit Kindern bietet. Dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde, strahlt einen zeitlosen Charakter aus und wurde bereits teilweise modernisiert, um Ihnen den Komfort des modernen Wohnens zu bieten.
Hierzu zählen die Modernisierung des Gäste-WC und des Badezimmers im OG, der gesamten Elektrik in der Küche (teils auch neu verputzt), eine neue Hauptverteilung im Keller sowie neuer Parkettboden in einem der Schlafzimmer im OG.
Das Ergeschoss bietet neben dem großen Wohn-Esszimmer eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC und einen Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus verfügt über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich hervorragend für Hobbyprojekte oder als Werkstatt eignet. Die moderne Heizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets ein angenehmes Raumklima genießen können.
Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und macht das Ein- und Ausparken zu einer unkomplizierten Angelegenheit. Die gepflegte Umgebung und die familienfreundliche Nachbarschaft bieten Ihnen und Ihren Liebsten ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.
– Parkett in Schlafzimmer und Wohnzimmer
– modernistertes Bad und Gäste-WC
– Küche neue Elektrik und teils neu verputzt
– voll unterkellert
– Rollläden (teils elektrisch)
– modenre Gasheizung
– Terrasse mit elektr. Markise und Balkon
– Garage (mit Strom) und Stellplatz
– doppelverglaste Fenster (bis auf eins)
– ungenutzter Kaminschacht
Das gepflegte Haus befindet sich in voller Südlage im Barbaraviertel, einem reinen, ruhigen Wohngebiet nur wenige Minuten von Geldern Innenstadt entfernt.
In der Nähe gibt es alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Einkaufs- und Getränkemarkt sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Apotheke und Gastroangebote.
Gelderns Schulzentrum ist auch nur wenige 100 m entfernt, ebenso ein Kindergarten. Darüber hinaus sind es nur wenige Gehminuten in nahe gelegene Felder zum joggen, Gassi gehen oder Fahrrad fahren.
Ihr Ansprechpartner
Oliver Peeters
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