Wohnung zum Kauf in Geldern
Geldern: 3-Zimmerwohnung im Hochparterre mit großem Balkon

Lagebeschreibung

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Wenige Gehminuten vom Zentrum befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, begehrten Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
Geldern liegt im Kreuzungsbereich der Bundesstraßen 9 und 58, die an die Autobahnen 40 und 57 angebunden sind.

Objektbeschreibung

Hier kommt eine gut geschnittene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre mit Balkon in bester Lage zum Verkauf.

Ein separates WC sowie ein Abstellraum sind vorhanden. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Essplatz mit direktem Zugang zum Balkon.

Bei einer Vermietung wäre eine Miete in Höhe von 7EUR/m² = 637EUR/mtl. erzielbar, zzgl. 50EUR für die Garage. Das entspricht einer Jahresnettomiete von: 8.244EUR.

Ausstattung

* großzügiger Balkon über Eck
* Betonsanierung vor einigen Jahren
* Dacherneuerung inklusive Isolierung ca. 2. Hälfte 1990er
* Eingangstüre mit Briefkastenanlage neu, BJ 2021
* Fenster teilweise gegen moderne Fenster ausgetauscht
* Gäste-WC (saniert) und Abstellraum
* Laminatböden
* separater Kellerraum
* Waschküche
* keine separate Wasserverbrauchserfassung
* separater Trockenraum
* Gemeinschafts-Fahrradgarage
* Einbauküche

Ansprechpartner

Oliver Peeters

Telefon: 02831-130135
Telefax: 02831-130131

Info-/Exposeversand

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 177.625 €
Hausgeld 310 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 91,09 m²
Grundstücksfläche ca. 1.669 m²
Objekt-Nr. 9979

Käuferprovision

Keine

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 11
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 9.000 €
Stellplatzart Garage
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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