Haus zum Kauf in Geldern
Geldern: Architektenhaus mit traumhaftem Garten

Lagebeschreibung

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Dieses stadtnah gelegene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Haagschen Feldes.

In der Nähe der Niersauen und Gelderns Tennisanlage liegt dieses Haus nur 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Ebenso nah liegen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Hauptverkehrsanbindung bilden die Bundesstraßen 9 in Nord-Süd-Richtung und 58 in Ost-West-Richtung. Über die Bahnlinie sind Krefeld und HBF Düsseldorf im Halbstunden-Takt angebunden

Objektbeschreibung

Dieses Ende der 90er Jahre von einem bekannten regionalen Architekten kernsanierte Einfamilienhaus bezaubert durch sein besonderes Flair, ein bestens durchdachtes und hochwertiges Raumkonzept und einen parkähnlichen, wenig einsehbaren Garten.

Highlight des Hauses ist der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss, an welchen sich die ungewöhnlich große, umlaufende Holzterrasse anschließt und einen wundervollen Blick in den rund 1.000 m² großen Garten mit altem Baumbestand bietet.
Eine zweiflügelige Terrassentür bietet in den Sommermonaten einen nahtlosen Übergang von innen nach außen

Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Schlafzimmern und separatem WC das hochwertige Wannen- und Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss mit Blick auf die freiliegende Dachstuhlkonstruktion ist ein weiteres sehr großes Schlafzimmer mit Ankleideraum.

Das gesamte Haus ist unterkellert und teils wohnlich ausgebaut, mit weiterem Badezimmer und WC sowie einem übergroßen Kellerraum, der sich perfekt für den Einbau eines eigenen Fitnessstudios, Wellnessbereiches oder Hobbyraumes eignet.

Aus Diskretionsgründen zeigen wir zunächst lediglich eine kleinere Auswahl an Bildern. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich mit allen Details zu dieser wertvollen Immobilie und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Gaskamin im Landhausstil
-Kirschholzparkett
-hochwertige Einbauküche
-Vollholz-Innentüren
-komplett unterkellert
-elektrische Jalousien
-KNX-System zur Steuerung des Lichtsystems, Jalousien, Alarmanalage etc.
-hochwertiger Küchenanbau mit Kupferdach
-umlaufende, sehr großzügige Bangkirai-Terrasse
-parkähnlicher Garten

Ansprechpartner

Oliver Peeters

Telefon: 02831-130135
Telefax: 02831-130131

Info-/Exposeversand

Haus zum Kauf

Kaufpreis 745.000 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 211 m²
Nutzfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 1.505 m²
Objekt-Nr. 9961

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 137,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 29.03.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 1961
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Netzwerkverkabelung
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Modernisierungen 1997
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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