Wohnung zum Kauf in Geldern
Geldern: Eigentumswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lagebeschreibung

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Ca. 2 km von der Innenstadt entfernt befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in schöner Süd-Lage. Am Ende eines Stichweges wird das Grundstück von einem ehemaligen Bahndamm (mittlerweile Bodendenkmal) begrenzt und auch geschützt. Eine vollständig erneuerte Kreisstraße verbindet die Innenstadt mit der Bauernschaft Baersdonk und der B9.

Über die nahe B9 ist die A40 ca. 12 km entfernt.

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Südlage. Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Zum Objekt gehört ein Außenschwimmbad, welches von den Bewohnern genutzt werden kann.

Auf einer Wohnfläche von 73 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Flur, ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche ist ebenso vorhanden.

Alles in Allem eine sehr gepflegte Eigentumswohnanlage - ruhig gelegen mit vielen Selbstnutzern.

Bei einer Vermietung liegt der Jahresmietwert bei 4.800,00EUR, das entspricht einer Rendite von 4,36%.

Ausstattung

•Einbauküche
•Markise auf dem Balkon
•TV-Sat-Anlage
•Außenschwimmbad zur Allgemeinbenutzung

Das Objekt wurde immer wieder modernisiert. Zuletzt im Jahr 2019 da bekamen die Wohnungen neue Unterverteilungen für Strom

Die Haustüre samt Briefkastenanlage wurde erneuert. Im Jahr 2016 wurden die Kaltwasserleitungen saniert, eine neue Sat-Anlage wurde installiert und im Jahr 2007 erfolgte eine Dachsanierung.

Ansprechpartner

Oliver Peeters

Telefon: 02831-130130
Telefax: 02831-130131

Kontaktanfrage

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 110.000 €
Hausgeld 240 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 73 m²
Objekt-Nr. 9925

Käuferprovision

3.48 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 126,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 15.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1966
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Swimmingpool
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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