Haus zum Kauf in Geldern
Geldern: Gepflegtes Reiheneinfamilienhaus mit Garten

Lagebeschreibung

Im Innenstadtbereich von Geldern - in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe.

In Geldern und seinen Ortschaften leben insgesamt ca. 35.300 Menschen, die den Wohnort zu schätzen wissen. Zahlreiche Angebote für Jung und Alt machen den Standort lebenswert. Fast alle Schulformen haben ihren Platz in der „LandLebenStadt“. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkauf,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten.

Objektbeschreibung

Die gepflegte Immobilie mit Charme ist Teil von 5 Einfamilien-Reihenhäusern in zentraler und ruhiger Lage von Geldern.
Der praktische Grundriss hat ca. 143 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut. Ein Balkon und die Dachterrasse bieten einen tollen Blick in den grünen Garten.
Das Erdgeschoss ist offen als Wohn-/Essbereich gestaltet. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume und das Bad untergebracht. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Pariser Balkon.
Das Dachgeschoss ist ein helles, gemütliches Schlaf-/, Gäste-/oder Arbeitszimmer.
Im Keller sind zusätzliche praktische Nutzflächen. Ein ausgebauter Kellerraum wird aktuell als Küche genutzt. Die hier installierte Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Auf der Terrasse mit Blick ins Grüne lässt sich der Alltag vergessen.

Ausstattung

1990 modernisiert
1990 Ausbau Dachgeschoss mit Dachbalkon
Gäste-WC
Bad mit Wanne u. Dusche
Ahorndielen im Wohnzimmer
Klickholzdielen im Obergeschoss
Laminat im Dachgeschoss
Kaminofen
Keller
Kelleraußentreppe
2004 Vissmann-Gastherme
Carport
Garten
überdachte Terrasse
überdachter Balkon (Kinderzimmer)
Empore mit Schlafplatz (Kinderzimmer)
Pariser Balkon (Elternschlafzimmer)
Dachterrasse (Dachgeschoss)

Sonstiges

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Ansprechpartner

Marcel Stolberger

Telefon: 02831-130136
Telefax: 02831-130131

Info-/Exposeversand

Haus zum Kauf

Kaufpreis 335.000 €
Adresse 47608 Geldern
Wohnfläche ca. 143 m²
Nutzfläche ca. 56 m²
Grundstücksfläche ca. 373 m²
Objekt-Nr. 10017

Käuferprovision

Keine

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 1.212 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.06.2032

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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