Haus zum Kauf in Geldern
Geldern: Geräumiges 2-Parteienhaus mit Wohnreserve im Souterrain

Lagebeschreibung

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Wenige 100 Meter vom Gelderner Zentrum entfernt, befindet sich das in den 2000ern entstandene kleine Wohngebiet.

Über die B9, A40 und A57 ist das übergeordnete Verkehrsnetz angebunden. Vom Gelderner Bahnhof aus pendelt der Niersexpress im 30-Minuten-Takt nach Düsseldorf Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Hier wird viel Platz geboten für die große Familie, mit 2 abgeschlossenen Wohnungen und einem separaten Wohnbereich im Keller. Zum Haus gehören 2 Garagen auf dem benachbarten Garagenhof, beide mit direktem Zugang zum Hausgrundstück.

Das Haus eignet sich entweder zu einem Mehrgenerationen-Wohnen oder bietet die Möglichkeit, durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung die Finanzierung leichter darzustellen.

Die Eigentümer haben das Haus 2001 nach Ihren Vorstellungen gebaut und dabei viel Wert auf hochwertige Baumaterialien und Ausstattung gelegt.

Ausstattung

* überwiegend Fliesenböden im ganzen Haus, auch im Keller
*elektrische Rollläden im ganzen Haus
* Raumthermostate für Heizung in jedem Zimmer
* TV und Telefonanschluss in nahezu allen Zimmern
* Sat-Antenne auf dem Dach
* insgesamt 4 Bäder (je Etage ein Bad)
* Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
* gemauerter Gartengrill
* Terrassenüberdachung
* Waschraum im Keller

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.05.2015
Endenergiebedarf Wärme: kWh/(m²a) 108,4
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2017

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 399.000 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 282 m²
Objekt-Nr. 9816

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 108,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 30.05.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2001
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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