Haus zum Kauf in Geldern
Geldern-Kapellen: Großzügiges, denkmalgeschütztes ZFH am Ortseingang

Lagebeschreibung

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Am Ortseingang befindet sich diese interessante Immobilie. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Wenige Kilometer sind es bis zur Autobahn A57 (Abfahrt Sonsbeck) und damit zur Anbindung an das überörtliche Straßennetz. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden die Kapellener im nahegelegenen Sonsbeck oder Geldern. In Geldern auch alle weiterführenden Schulen. Im Ort befinden sich Arzt, Pflegestation Medicas und Apotheke sowie Banken, Bäcker und Esslokale.

Objektbeschreibung

Das Haus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Interesse.

Derzeit soll es wieder Fördermittel des Landes NRW für die Sanierung von Denkmalschutzgebäuden geben. Auf Wunsch sind wir Ihnen gerne behilflich.

Bei dem genannten Gebäude handelt es sich um einen zweigeschossigen Putzbau von fünf Achsen Länge und zwei Achsen Tiefe mit Satteldach und Krüppelwalmdach aus der Mitte des 19.Jahrhunderts. Auffällig ist, dass das Obergeschoss wesentlich höher als das Untergeschoss ist. Das Haus steht seit 1987 unter Denkmalschutz und kommt am Ortseingang von Kapellen als ortsbildprägendes Gebäude großer Bedeutung zu. Es benötigt eine liebevolle Sanierung.

Der Dachboden bietet Raum für Kreativität und lässt dem Erwerber sämtliche Möglichkeiten offen. Den typischen Altbaucharakter findet man im 1.Obergeschoss, hohe Decken sowie massive Holzdielen könnten wunderschön wieder hergerichtet werden. Alles in Allem ein Haus für Altbauliebhaber.

Die ca.65 m² große Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung im 1.OG steht leer, das Mietverhältnis endet zum 30.11.2018.

Ausstattung

- Erneuerung der Dachpfannen vor 30 Jahren
- Dämmung in der Speicherdecke
- im 1.OG sind weiße Kunststofffenster, doppeltverglast, Baujahr 1989 / alle anderen Fenster haben Holzrahmen und sind normal verglast
- Das Haus hat nur einen Kellerraum hinten links
- Brunnen mit Pumpe vorhanden für Gartenbewässerung (im Kellerraum)
- Die Gartenhäuser gehören dem Mieter im EG

Sonstiges

Energieausweis nicht vorhanden, da das Objekt unter Denkmalschutz steht und deswegen kein Energieausweis nach EnEV 2014 nötig ist.

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 247.000 €
Adresse 47608 Geldern - Kapellen
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 771 m²
Objekt-Nr. 66546-9701

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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