Geldern-Kapellen: Saniertes Einfamilienhaus mit zwei Balkonen, eigenem Garten und Garage
Reihenmittelhaus zur Miete
47608 Geldern–Kapellen
- Objekt-Nr.
- P2121
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.100 €
- Warmmiete
- 1.400 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Kaution
- 3.300 €
- Wohnfläche
- ca. 120,2 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 281 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1986
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Modernisierungen
- 2026
- Bad mit
- Dusche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Miete
- 50 €
Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einem ca. 281 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie wurde in zahlreichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßen Bodenbelägen, erneuerter Elektrik, modernen Sanitäreinrichtungen und einer geschmackvollen Innenausstattung.
Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohnbereich mit einem betriebsbereiten Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Haus verfügt zudem über zwei Balkone mit Südost- und Nordwestausrichtung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Entspannen im Freien einladen.
Erdgeschoss – Wohnen, Arbeiten und Genießen
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck vom gepflegten Gesamtzustand der Immobilie vermittelt.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Neben dem gemütlichen Kamin bietet der Raum ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, den Wohnbereich an warmen Tagen ins Freie zu erweitern.
Auch die Küche verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Moderne Deckenspots, ein erneuerter Fliesenspiegel und weitere Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss lässt sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernisiertes Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärelementen namhafter Hersteller.
Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich
Über das modernisierte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit gepflegten Schlaf- und Wohnräumen sowie einem hochwertig sanierten Badezimmer überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist das vollständig kernsanierte Badezimmer, das mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche von ca. 1,40 × 1,00 m, modernen Armaturen von hansgrohe, einem zeitgemäßen Waschtisch sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet ist. Die Kombination aus grauen Bodenfliesen und beigefarbenen Wandfliesen schafft eine moderne, harmonische Atmosphäre.
Die weiteren Zimmer des Obergeschosses bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Erneuerte Bodenbeläge, Heizkörper und Elektroinstallationen tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei.
Zwei Balkone mit Südost- und Nordwestausrichtung ergänzen das Raumangebot und bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten an der frischen Luft.
Kellergeschoss – Praktische Nutz- und Abstellflächen
Das Haus ist unterkellert und verfügt über drei Kellerräume mit vielseitig nutzbaren Abstell- und Lagerflächen. Neben den technischen Einrichtungen und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht ausreichend Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Gegenstände zur Verfügung.
Besonders praktisch ist die separate Kelleraußentreppe, über die das Kellergeschoss auch unmittelbar von außen zugänglich ist.
Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 1,85 m.
Der Außenbereich ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses auf angenehme Weise.
Die direkt vom Wohnzimmer und von der Küche erreichbare Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.
Das ca. 281 m² große Grundstück bietet Platz für die individuelle Gestaltung des Gartenbereichs.
Zusätzliche Freiflächen bieten die beiden Balkone im Obergeschoss. Durch ihre unterschiedliche Ausrichtung lassen sich sowohl die Morgen- als auch die Nachmittags- und Abendstunden im Freien genießen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen aufgewertet. Dabei wurde besonderer Wert auf ein modernes Wohngefühl, Funktionalität und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen und Modernisierungen zählen:
– Ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 281 m² großen Grundstück
– Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallationen, Steckdosen und Lichtschalter
– Moderne Bodenbeläge in zahlreichen Wohnräumen
– Erneuerte Innentüren und Türzargen
– Modernisierte Wandoberflächen
– Vollständig kernsaniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– Hochwertige Sanitärausstattung von hansgrohe und Geberit
– Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
– Betriebsbereiter Kamin im Wohnzimmer
– Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer und von der Küche
– Zwei Balkone mit Südost- und Nordwestausrichtung
– Separates Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Homeoffice
– Teilweise erneuerte Heizkörper
– Überarbeitete Rollladengurte und weitere Ausstattungsdetails
– Drei Kellerräume mit großzügigen Lager- und Abstellmöglichkeiten
– Separater Außenzugang zum Kellergeschoss
– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Für Strom, Gas und Internet wird ein eigener Vertrag abgeschlossen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gelderner Ortsteil Kapellen am Niederrhein. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft geprägt.
Kapellen verbindet den Charme eines ländlich geprägten Ortsteils mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Infrastruktur des Ortsteils bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Eine Grundschule sowie Einrichtungen zur Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind in Geldern und den umliegenden Ortschaften erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind die Gelderner Innenstadt sowie weitere Städte am Niederrhein gut erreichbar.
Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Luca Rending
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