Geldern-Kapellen: Gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage
Einfamilienhaus zum Kauf
47608 Geldern–Kapellen
- Objekt-Nr.
- P2107
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 394.000 €
- Wohnfläche
- ca. 135 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 10 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 492 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 29, 2023
- Endenergiebedarf
- 182 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 182 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1993
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 30.08.2026
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In dem charmanten Ortsteil Kapellen in Geldern bieten wir dieses schöne Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1993 zum Kauf an. Mit ca. 135 m² Wohnfläche und vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für die kleine Familie oder Paare, die eine ruhige Wohnlage schätzen.
Der einladende Wohn-/Essbereich besticht durch ein Erkerfenster, das für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten bietet. Der Garten ist mit Hecken und Bäumen bepflanzt und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit.
Besonders praktisch ist der große Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der trotz der nicht vorhandenen Unterkellerung viel Stauraum bietet. Ergänzt wird das
Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum hinter der großzügig dimensionierten Garage, die Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet.
Die Immobilie liegt in einer freundlichen und ruhigen Nachbarschaft. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt im baujahrestypischen Zustand. Mit nur wenigen Arbeiten bezugsfertig, bietet es die ideale Grundlage für ein gemütliches und entspanntes Wohnen.
– übergroße Garage mit elektr. Sektionaltor
– Erdgeschoss komplett gefliest
– Massivholztüren und/-Treppe
– Rollläden, teilw. elektrisch
– Hauswirtschaftsraum im EG und Abstellraum hinter der Garage
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Markise
– komplett eingezäunter Garten mit Hecken
– schmiedeeiserne Gitter als französischer Balkon im DG
– Gaszentralheizung
Die ehemalige Gemeinde Kapellen ist ein Ortsteil von Geldern und zählt ca. 2700 Einwohner. Benachbarte Orte sind Sonsbeck im Norden, Kevelaer im Westen, Alpen im Osten sowie Issum und Geldern im Süden. Das lebendige Dorfleben in Kapellen zeichnet sich unter anderem durch das vielfältige Angebot von Vereinen und sonstigen Institutionen aus. Über die Grenzen von Kapellen hinaus erwarten Sie viele spannende Ausflugsziele für Jung und Alt. Die Wege zu Versorgungseinrichtungen sind hier kurz und meist fußläufig zu erledigen, egal ob zur Apotheke, Kindergarten, Bank oder Grundschule. Schulbusse fahren zur Schulstadt Geldern oder Sonsbeck. Den größeren Einkauf erledigen die meisten Kapellener im nahen Sonsbeck. Die unmittelbare Nähe zur Issumer Fleuth und den angrenzenden Spazierwegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
120 m (2 Min. zu Fuß) zur Kindertagespflege
280 m (4 Min. zu Fuß) zur Pizzeria
280 m (4 Min. zu Fuß) zur Dorf-Apotheke
280 m (4 Min. zu Fuß) zur Volksbank an der Niers
400 m (6 Min. zu Fuß) zum Marktplatz mit Bäckerei
400 m (6 Min. zu Fuß) Postfiliale
600 m (8 Min. zu Fuß) zum Haus-/Dorfarzt
950 m (12 Min. zu Fuß) Städt. Grundschule
950 m (12 Min. zu Fuß) zum kath. Kindergarten
5,5 km (8 Min.) nach Sonsbeck Zentrum
6,7 km (9 Min.) zur A57 in Sonsbeck
8,1 km (11 Min.) nach Geldern Zentrum
In einem reinen Wohngebiet im Ortsteil Kapellen gelegen. Die L361 führt direkt durch Geldern-Kapellen und verbindet die Ortschaft mit den umliegenden Städten Geldern, Sonsbeck und Xanten.
Buslinie 36 Xanten Bhf. – Sonsbeck – Geldern Kapellen – Geldern Bhf.
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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