Geldern-Kapellen:Einmalige Chance! – Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Garten und Garage
Erdgeschoss zur Miete
47608 Geldern–Kapellen
- Objekt-Nr.
- 10474
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 690 €
- Warmmiete
- 909 €
- Nebenkosten
- 159 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2.070 €
- Wohnfläche
- ca. 69,3 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 24 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 2
- Baujahr
- 2022
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- verfügbar ab
- 01.09.2025
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
- Miete
- 60 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 30, 2032
- Endenergiebedarf
- 39 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wärmewert
- 39 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2022
- Befeuerungsart
- Elektro, Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Diese moderne Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,25 m² befindet sich in einem energieeffizienten Zwei-Parteien-Haus in einer ruhigen Neubausiedlung und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer eignen. Der Boden ist mit einem pflegeleichten PVC-Belag in einem zeitlosen Grauton ausgestattet, der für eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, die durch eine hochwertige Glaswandabtrennung abgeteilt ist, und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.
Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit einer überdachten Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie bequem zur angrenzenden Garage, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Vor der Garage befindet sich zudem ein eigener Stellplatz.
Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe mit Geothermie, die in Kombination mit den dreifach verglasten Kunststofffenstern für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Die Architektur des Hauses wird durch ein stilvolles Pultdach abgerundet.
Zur Mietregelung: Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, die alle drei Jahre um 25 EUR steigt. Zusätzlich besteht ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten, was beiden Vertragsparteien langfristige Planungssicherheit bietet.
Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Funktionalität und nachhaltige Technik perfekt für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
– 3 helle Zimmer ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
– Pflegeleichter PVC-Boden in modernem Grauton robust und zeitgemäß
– Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
– Bodentiefe Dusche mit hochwertiger Glaswandabtrennung im stilvollen Bad
– Separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit
– Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima
– Überdachte Terrasse ideal zum Entspannen bei jedem Wetter
– Eigener Gartenanteil mit direktem Zugang zur Garage
– Garage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Stellplatz davor
– KfW-55 Effizienzhaus energiesparend und umweltfreundlich
– Wärmepumpe mit Geothermie nachhaltige Heiztechnik
– 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
– Pultdach mit moderner Architektur
– Haustiere nach Absprache erlaubt
Die ehemalige Gemeinde Kapellen ist ein Ortsteil von Geldern und zählt ca. 2700 Einwohner. Benachbarte Orte sind Sonsbeck im Norden, Kevelaer im Westen, Alpen im Osten sowie Issum und Geldern im Süden. Das lebendige Dorfleben in Kapellen zeichnet sich unter anderem durch das vielfältige Angebot von Vereinen und sonstigen Institutionen aus. Über die Grenzen von Kapellen hinaus erwarten Sie viele spannende Ausflugsziele für Jung und Alt. Die Wege zu Versorgungseinrichtungen sind hier kurz und meist fußläufig zu erledigen, egal ob zur Apotheke, Kindergarten, Bank oder Grundschule. Schulbusse fahren zur Schulstadt Geldern oder Sonsbeck. Den größeren Einkauf erledigen die meisten Kapellener im nahen Sonsbeck.
270 m (3 Min. zu Fuß) Kindertagespflege
500 m (7 Min. zu Fuß) Städt. Grundschule
550 m (6 Min. zu Fuß) zum kath. Kindergarten
600 m (7 Min. zu Fuß) zum Marktplatz mit Bäckerei
600 m (7 Min. zu Fuß) Postfiliale
600 m (7 Min. zu Fuß) zur Pizzeria
650 m (8 Min. zu Fuß) zur Dorf-Apotheke
650 m (8 Min. zu Fuß) zur Volksbank an der Niers
5,5 km (8 Min.) nach Sonsbeck Zentrum
6,7 km (9 Min.) zur A57 in Sonsbeck
8,1 km (11 Min.) nach Geldern Zentrum
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung verspricht. Die Verkehrsanbindung von Geldern-Kapellen ist überwiegend auf den Straßenverkehr ausgerichtet. Die L361 führt direkt durch Geldern-Kapellen und verbindet die Ortschaft mit den umliegenden Städten Geldern, Sonsbeck und Xanten. Buslinie 36 Xanten Bhf. Sonsbeck Geldern Kapellen Geldern Bhf.
Ihr Ansprechpartner
Luca Rending
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