Geldern: Repräsentatives und hochwertiges Zweifamilienhaus mit barrierefreier Wohnung im Erdgeschoss
Zweifamilienhaus zum Kauf
47608 Geldern–Stadt
- Objekt-Nr.
- 10293
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 543.000 €
- Wohnfläche
- ca. 189,5 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 31,6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 410 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2003
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 23, 2034
- Endenergiebedarf
- 116 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 116 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2003
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das 2003 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem 410 m² großem Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Geldern.
Die Bauherren haben das Erdgeschoss barrierefrei gebaut und beim Bau Wert auf eine hochwertige Bauweise und Ausstattung gelegt.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet gleichzeitig eine Sauna, einen hochwertigen Außenpool und einen behaglichen, gekachelten Kamin.
Das Wohnzimmer ist durch die großen Glasfronten hell und freundlich gestaltet und bietet durch die Grundrissgestaltung zur offenen Küche und Essecke hin ein großzügiges Raumgefühl.
Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss drei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Im Garten steht Ihnen ein 3,50m x 5,40m großer Pool zur Verfügung, welcher über eine Sandfilteranlage gereinigt und aufbereitet wird.
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über einen separaten Eingang. Ein Elternschlafzimmer mit ca. 16m² liegt direkt neben dem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie genügend Staufläche für Waschmaschine und Trockner. Der offene Wohn- und Küchenbereich besticht durch seine ca. 4m hohen Decken und dem Balkon. Angrenzend befindet ein weiteres Schlafzimmer.
In dieser Wohnung sind Heizkörper sowie manuelle Rollläden mit Gurtwickler installiert.
Durch die hochwertige Bauweise ist das Zweifamilienhaus eine optimale Möglichkeit, eine solide Kapitalanlage zu erwerben oder alternativ eine der Wohnungen oder das gesamte Haus zukünftig selbst zu bewohnen.
Beide Wohnungen sind zum jetzigen Zeitpunkt vermietet. Der Mietvertrag der oberen Wohnung läuft seit 2020. Hier liegt die Kaltmiete zurzeit bei 650,00EUR/mtl. Das Erdgeschoss ist seit 2022 für 950,00EUR/mtl. Kaltmiete vermietet.
– zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
– beide Wohnungen gut vermietet
– Barrierefreiheit im Erdgeschoss
– Garage mit elektrischem Garagentor
– zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
– Pool mit Sandfilteranlage und Sauna
– doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik
– Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im
Erdgeschoss
– gekachelter Kamin
– großzügige Terrasse im EG, schöner Balkon im
OG
– Gaszentralheizung aus 2003
– Sat-Anlage auf dem Dach
Geldern ist eine schöne Kleinstadt am linken Niederrhein. Geldern bietet jedem der 35.000 Einwohner alles für den täglichen Bedarf. Ob kulinarische Restaurants, zahlreiche Supermärkte oder gesundheitliche Beratungsstellen wie Ärzte oder Apotheken. Sie profitieren von einer absolut zentralen Lage. Der Bahnhof sowie die Bushaltestellen erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Ebenso erreichen Sie das Zentrum der Stadt innerhalb von 5 Gehminuten. Den Flughafen Weeze erreichen Sie in 15 Fahrminuten. Die nächstgrößeren Städte wie Düsseldorf oder Köln erreichen Sie perfekt über die Autobahn A57.
Ihr Ansprechpartner
Luca Rending
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