Haus zum Kauf in Geldern
Geldern: Neubau - freistehendes Einfamilienhaus

Lagebeschreibung

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In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, dennoch ruhig gelegen. Felder in unmittelbarer Nähe laden zum Spazieren und Radffahren ein, die Innenstadt ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Hier stand zuletzt der Kindermöbelmarkt, nun sind 5 pflegeleichte Baugrundstücke in bester Süd-West-Lage entstanden.

Geldern ist gut angebunden an die Nord- Süd (A57) und die Ost-West (A40) -Autobahnen. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 min zu erreichen. Von hier pendelt der Niers-Express alle 30 min. nach Düsseldorf und Kleve.

Objektbeschreibung

Ökologie und Nachhaltigkeit, gepaart mit einem massiven Wandaufbau - das sind neben der Bauzeit und regionaler Handwerksqualität die Hauptargumente für ein Niershaus.

Dieses zweigeschossige Haus ( Außenmaß 10m x 8,90m) bietet Ihnen viel Platz und ein wohngesundes Raumklima. Attraktive Fensterlösungen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und tolle Belichtung auf jeder Etage.

Bei Niershaus liegt ein besonderes Augenmerk auf der natürlich gedämmten Gebäudehülle. Ohne Plastik ist diese so gedämmt, dass zusammen mit der Haustechnik und ohne Lüftungsanlage der Energieeffizienz 55-Standard erreicht wird.

Das im Gesamtpreis enthaltene Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Das Haus erfüllt ohne Aufpreis die Fördervoraussetzungen eines KfW-Effizienzhaus 55, d.h. Sie können neben einem zinsgünstigen KfW-Darlehen einen Tilgungszuschuss von 18.000 EUR beantragen.

Technische Details, die Vorstellung der Baubeschreibung und Handwerkspartner sowie alle Informationen zu Kauf- und Baunebenkosten erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Gerne individualisieren wir die Grundrisse nach Ihren Vorstellungen, unter anderem ist sogar der Einbau eines kleinen Aufzugs möglich.

Ausstattung

Nachhaltige Baustoffe ermöglichen Ihnen ein energiesparendes, klimafreundliches, CO2 neutrales Wohnen. Förderfähig als KfW-Effizienzhaus 55.

Ausstattung auf einen Blick:
- Statik
- Bauantragsplanung
- Bodengrundgutachten/Lastplattendruckversuch
- Erdarbeiten
- Abwasserkanalarbeiten inkl. TV Fahrt
- massiver, CO²-neutraler, diffusionsoffener Wandaufbau
- Wärmepumpe von Vaillant
- opt. Garage mit Sektionaltor
- hochwertige Badausstattung von Geberit, Keramag, Kaldewei und Grohe
- inkl.LAN Verkabelung (CAT7)
- inkl. Bewegungsmelder/Rauchmelder
- inkl. SAT Anlage (Preisner Parabol90/85)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Handtuchheizkörper im Bad
- hochdämmende GEALAN Fenster mit Fensterfalzlüftern
- Fenster innen weiß, außen farbig (Acrylcolor DB703)
- 2,13m hohe Köhnlein Zimmertüren in Weißlackoptik
- Vollholzbuchentreppe in Handwerksqualität
- Alle Handwerker aus der Region
- DEKRA Endabnahme
- Blower Door Test
- Vordach mit Rhombusverkleidung
- hochwertige GEALAN Haustüre mit Alufüllung und Seitenteil
- Vertragserfüllungsbürgschaft (R+V)
- Bauleistungsversicherung (R+V)
- Zaunanlage auf der Nordseite
- Bauwasser enthalten
- Baustrom enthalten
- Baugewährleistungsversicherung (R+V)

Ansprechpartner

Dirk Götze

Telefon: 02831-130137
Telefax: 02831-130131

Info-/Exposeversand

Haus zum Kauf

Kaufpreis 392.319 €
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksfläche ca. 265 m²
Objekt-Nr. 9944

Adresse

Grüner Weg 1-5, 47608 Geldern - Stadt

Käuferprovision

Keine

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2021
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

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