Gewerbepark in 40549 Düsseldorf, Heerdter Landstraße
Geschäftshaus zum Kauf
40549 Düsseldorf–Heerdt
- Objekt-Nr.
- 66384-5610
- Käuferprovision
- 3.57 % zzgl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 13.500.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 105.855.140 €
- vermietbare Fläche
- ca. 12.712 m²
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Der Gewerbepark Heerdter Landstraße in 40549 Düsseldorf präsentiert sich als vielseitig nutzbares und gepflegtes Gewerbeareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 15.000 m². Die Gebäude wurden zwischen 1974 und 1988 errichtet und bieten eine Gesamtmietfläche von ca. 12.688 m², die sich in Lager- und Büroflächen gliedert.
Gebäudedetails:
– Baujahr: 19741988
– Lager- und Büroflächen: ca. 12.600 m²
– Andienung: 14 Rampentore für effiziente Logistik
– Hallenhöhe: ca. 6,50 m (UK Binder)
– Bodentraglast: ca. 5 t/m²
– Mieteinnahmen p.a.: ca. 1.058.551,40 EUR (zzgl. MwSt.)
– Kaufpreis: 13.500.000 EUR (zzgl. MwSt.)
Mieterstruktur und Investitionen:
Zu den Hauptmietern zählen mehrere solvente Großunternehmen. Eigentümer und mehre Mieter haben in den letzten Jahren etwa 3 Millionen-Euro in verschiedene Mietflächen investiert. Diese nachhaltigen Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen und attraktiven Standard der Mietflächen.
Der Standort Düsseldorf-Heerdt zählt zu den gefragten Gewerbe- und Industriestandorten im Westen der Landeshauptstadt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Gewerbe-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv:
– Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 7 km (ca. 15 Minuten mit dem PKW)
– Flughafen Düsseldorf: ca. 10 km (ca. 15 Minuten mit dem PKW)
– Autobahnanschluss A52: ca. 1,5 km (ca. 3 Minuten mit dem PKW)
Die Nähe zu weiteren Autobahnen (A57, A44) sowie die gute Anbindung an den ÖPNV runden die Standortqualität ab.
Ihr Ansprechpartner
Eck & Company Immobilien GmbH
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