Haus zum Kauf in Geldern
IN ABWICKLUNG - Geldern: Freistehendes EFH KFW40

Lagebeschreibung

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In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, dennoch ruhig gelegen. Felder in unmittelbarer Nähe laden zum Spazieren und Rad fahren ein, die Innenstadt ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Hier stand zuletzt der Kindermöbelmarkt, nun sind 5 Baugrundstücke in bester Süd-West-Lage entstanden.

Geldern ist gut angebunden an die Nord- Süd (A57) und die Ost-West (A40) -Autobahnen. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 min zu erreichen. Von hier pendelt der Niers-Express alle 30 min. nach Düsseldorf und Kleve.

Objektbeschreibung

Dieses zweigeschossige Haus ( Außenmaß 10m x 8,90m) mit Flachdach ist modern und bietet schnörkellose Architektur im Bauhausstil. Große Räume und geschickte Fensterlösungen sorgen für ein luftiges Raumerlebnis und sehr gute Belichtung auf jeder Etage.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der natürlich gedämmten Gebäudehülle. Sie ist so gedämmt, dass zusammen mit der Haustechnik ohne Lüftungsanlage der Energieeffizienz 40-Standard erreicht wird!

Das im Gesamtpreis enthaltene Grundstück erwerben Sie von der Eck und Company Immobilien GmbH. Das Haus erfüllt ohne Aufpreis die Fördervoraussetzungen eines KfW40-Effizienzhaus, d.h. Sie können ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 120.000,- EUR mit einem Tilgungszuschuß von 24.000 EUR beantragen.

Weitere Informationen, technische Details, die Vorstellung der Baubeschreibung, Handwerkspartner, städtische Vorgaben, alles rund um Kauf- u. Baunebenkosten, KfW Darlehen, Sanitärausstattung, Videos, Planungs- und Bemusterungsdetails erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Hier entstehen 5 massive Stadthäuser, ausschließlich gebaut von gestandenen Handwerkern aus der Region. Es werden nachhaltige Baustoffe verwendet um Ihnen ein energiesparendes, klimafreundliches, CO2 neutrales Wohnen zu ermöglichen. Natürlich voll KFW förderfähig als EEF40 Haus.

Kaum zu glauben, dennoch wahr: gerade mal 22,15cm ist die Wandstärke Ihres NIERSHAUSes. Die Kombination aus dem nachwachsenden, CO²-bindenden Rohstoff Holz und einem innovativen, mineralischen Dämmstoff ist bisher einzigartig. Die herausragenden Eigenschaften beider Materialien ergeben in der Kombination Nachhaltigkeit, Klimaschutz und Energieeffizienz.

Ausstattung auf einen Blick:
- Statik
- Bauantragsplanung
- Bodengrundgutachten/Lastplattendruckversuch
- Erdarbeiten
- Abwasserkanalarbeiten inkl. TV Fahrt
- massiver, CO²-neutraler, diffusionsoffener Wandaufbau
- Wärmepumpe von Vaillant
- inkl. Garage mit Sektionaltor
- hochwertige Badausstattung von Geberit, Keramag, Kaldewei und Grohe
- inkl.LAN Verkabelung (CAT7)
- inkl. Bewegungsmelder/Rauchmelder
- inkl. SAT Anlage (Preisner Parabol90/85)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Handtuchheizkörper im Bad
- hochdämmende GEALAN Fenster mit Fensterfalzlüftern
- Fenster innen weiß, außen farbig (Acrylcolor DB703)
- Perfekter sommerlicher Wärmeschutz und Verdunklung mit ROMA zipScreens
- 2,13m hohe Köhnlein Zimmertüren in Weißlackoptik
- Vollholzbuchentreppe in Handwerksqualität
- Alle Handwerker aus der Region
- DEKRA Endabnahme
- Blower Door Test
- Vordach mit Rhombusverkleidung
- hochwertige GEALAN Haustüre mit Alufüllung und Seitenteil
- Vertragserfüllungsbürgschaft (R+V)
- Bauleistungsversicherung (R+V)
- Zaunanlage auf der Nordseite
- Bauwasser enthalten
- Baustrom enthalten
- Baugewährleistungsversicherung (R+V)

Ansprechpartner

Dirk Götze

Telefon: 02831-130137
Telefax: 02831-130131

Info-/Exposeversand

Haus zum Kauf

Kaufpreis 443.119 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksfläche ca. 265 m²
Objekt-Nr. 9949

Käuferprovision

Keine

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2021
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

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