Issum: Großzügiges Einfamilienhaus – solide Bauweise in guter Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
47661 Issum
- Objekt-Nr.
- P2073
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Wohnfläche
- ca. 163 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 106 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 816 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1994
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.03.2027
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 6, 2036
- Endenergiebedarf
- 159,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 159,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 06.07.2026
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das gemütliche Einfamilienhaus vom Baujahr 1994 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und guter Nachbarschaft, die durch Einfamilien-/und Mehrfamilienhäuser geprägt ist.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² bietet das Haus viel Platz für unterschiedlichste Wohnansprüche. Auch die Familie mit Kindern wird sich hier sehr wohl fühlen. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich dem Besucher ein großzügiges Raumgefühl. Von der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie die Küche und das Gäste-WC. Vom anschließenden Flurbereich mit Garderobe erreichen Sie das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer. Mit ca. 30 m² bietet Ihnen das Wohn-/Esszimmer viel Platz. Das große Fenster-/Türelement sorgt für viel Licht und ermöglicht den Zugang zur Terrasse.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum mit einem Duschbad. Hier lässt sich die Raumaufteilung individuell gestalten oder man nutzt den Platz als großzügiges Zimmer für Kinder. In der Galerie des Treppenhauses ist aktuell ein Büro eingerichtet.
Der Keller dieses Hauses offenbart weitere Möglichkeiten. Hier befinden sich ein Gäste-WC, zwei Hobbyräume, Hauswirtschaftsraum und ein Werkstatt-/Heizungsraum. Die Immobilie ist im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über die Gaszentralheizung beheizt wird. Im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper.
Ein weiteres Highlight ist der nach Süd-West ausgerichtete Garten. Bei der Grundstücksgröße können Sonnenliebhaber mit der „Sonne wandern“. Die großzügige, gepflasterte Terrasse ist vor dem Wohnzimmer überdacht. Genießen Sie gemütliche Grillabende und schauen den Kindern beim Spielen zu. Zwei Garagen bieten Platz für KFZ und Gartengeräte. In einer Garage ist ein WC installiert.
Alles in allem handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
– 2 Gäste WCs
– 2 Bäder
– Fliesen
– Iso. Kunststofffenster
– Fußbodenheizung im EG
– Gaszentralheizung
– elektrische Rollläden
– Keller
– Brunnen Gartenbewässerung
– 2 Garagen mit elektr. Tor
– weiteres WC in der Garage
– Starkstromanschluss
– Stellplätze vor der Garage
Issum ist eine charmante Gemeinde im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Mit einer malerischen Lage am Niederrhein und einer reichen Geschichte bietet Issum eine einladende Umgebung für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Issum verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Kleve, Moers und Krefeld erleichtert. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten in Issum gehören historische Gebäude wie die imposante St. Katharinen Kirche und das Schloss Issum, die beide einen Einblick in die reiche Geschichte der Region bieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Festivals im Jahresverlauf, die das kulturelle Leben der Gemeinde bereichern. Insgesamt bietet Issum eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, modernem Komfort und kultureller Vielfalt, die es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
7 km zur Auffahrt A 57
250 m zur Bushaltestelle
Buslinie 31 Issum – Bahnhof Kerken (insg. 25 Haltestellen)
Buslinie 32 Issum – Bahnhof Geldern (insg. 18 Haltestellen)
Buslinie SB 7 Geldern – Issum – Alpen – Wesel Bahnhof
100 m (1 Min. zu Fuß) Kindertageseinrichtung „Pappelstrolche“
270 m (4 Min. zu Fuß) Spielplatz
500 m (7 Min. zu Fuß) Zahnarztpraxis
550 m (7 Min. zu Fuß) Ev. Kindertagesstätte
850 m (10 Min.) zum kath. Kindergarten
1,1 Km (14 Min. zu Fuß) zum Rathaus
1,1 km (14 Min. zu Fuß) zum REWE-Markt
1,2 km (15 Min. zu Fuß) zur Grundschule Gebrüder-Grimm
2,0 km (5 Min.) Lidl Discounter
2,0 km (5 Min.) Netto Marken-Discount
2,0 km (5 Min.) Getränkemarkt
2,0 km (5 Min.) Grundschule St. Nikolaus
7,3 km (11 Min.) nach Geldern
9,1 km (12 Min.) zur Gemeinde Alpen
22,6 km (35 Min.) zur Stadt Moers
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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