Haus zum Kauf in Issum
Issum: Hochwertiges KFW 40+ Haus in bester Lage

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in der Stadtmitte von Issum und dennoch unmittelbar am Grünen. Es ist umgeben von schönen, freistehenden Einfamilienhäusern, die Wege in den Ort sind kurz und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Cafés, Ärzte und Sportangebote sind fußläufig zu erreichen.

Alle Versorgungseinrichtungen sind in Issum vorhanden. Den zum Teil schon umgestalteten Ortskern erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Weitere, teils umfangreiche Ortsverschönerungen sind geplant.

Die nahe Autobahn 57 ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Objektbeschreibung

Erst 2018 wurde dieses hochwertige Viebrock „Maxime 300“ Haus im KfW 40+ Standard gebaut und umfangreich und hochwertig ausgestattet. Besonderes Augenmerk haben die Bauherren dabei auf das Thema Energieverbrauch gelegt – durch die Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher entstehen für die Bewohner keine zusätzlichen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser.

Highlight des Hauses ist der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch das Weglassen von Innenwänden ist ein rund 57 m² großer Raum entstanden, welcher durch seine bodentiefen Fenster und diverse Türen mit Ausgang in den Garten ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnen bietet.

An die neuwertige, mit Markengeräten und Lichtleisten ausgestattete Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum an und bietet neben der Haustechnik noch eine zweite Küchenzeile sowie einen weiteren Ausgang in den Außenbereich.
Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss ein sehr schönes Duschbad und einen weitläufigen Eingangsbereich mit offener Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Ankleidebereich) ein kleiner
Arbeitsbereich im Flur und ein traumhaft schönes Wannen- und Duschbad.
Gleichzeitig blickt man beim Baden oder Duschen durch die großen Fensterelemente auf große Bäume und eine Wiese – unverbaubar.

Der Garten wurde in Zusammenarbeit mit einer Gartenplanerin gestaltet und ist in den vier Jahren seit Erstellung wunderbar eingewachsen und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche und Ausblicke.

Ausstattung

•nahezu Erstbezugs-Zustand
•hochwertige Luft-Wärme-Pumpe und Heizung der Firma Nibe
•Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp (aktuell Eigenverbrauch plus Einspeisung) mit Akkuspeicher 6,6 kWh
•Wallbox
•zentrale Be- und Entlüftungsanlage
•Apple Smart Home Ausstattung (Steuerung diverser Funktionen wie Beleuchtung und Verschattung)
•hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy und Boch und Geberit
•großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss
•kurzfloriger Teppich in den Schlafzimmern und Flur im Obergeschoss
•Wannen- und Duschbad im OG, Duschbad im EG
•komplett offener Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss
•großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang vom Garten
•großes Hebe-/Schiebeelement vom Essbereich zur Terrasse
•zusätzliche, weitere (Flügel-)türen zum Garten
•elektrische Jalousien
•Grundwasserpumpe zur teilweise automatischen Gartenbewässerung
•von einer Gartenplanerin angelegter Garten, schön eingewachsen und mit teils unverbaubarem Blick in die Natur
•diverse Möbel können nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden

Ansprechpartner

Oliver Peeters

Telefon: 02831-130135
Telefax: 02831-130131

Info-/Exposeversand

Haus zum Kauf

Kaufpreis 690.000 €
Adresse 47661 Issum - Issum
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksfläche ca. 661 m²
Objekt-Nr. 10031

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 11.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2018
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Fliesen, Teppich
Dachboden
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 3
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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