RESERVIERT – Issum-Sevelen: Großes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage!
Einfamilienhaus zum Kauf
47661 Issum–Sevelen
- Objekt-Nr.
- 10226
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Wohnfläche
- ca. 173 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 669 m²
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 21, 2033
- Endenergiebedarf
- 98,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 98,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2004
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses top ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus sieht man nicht an, dass es ein Weber Fertighaus ist. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet, wo Einfamilienhäuser dominieren. Die Straße ist verkehrsberuhigt.
Lichtdurchflutet ist der Eingangsbereich, von wo aus eine Holztreppe ins Obergeschoss führt. Von hier aus erschließen sich die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das großzügige Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken.
Im EG befinden sich eine große Wohnküche mit separatem Abstellraum, 2 Schlafräume mit Gästebad, welches Wanne und Dusche beinhaltet und das Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zum Sommergarten. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Relaxen, Pflanzen, etc.
Das Haus, das eine Südostlage hat, verfügt über einen großzügigen Vollkeller, der viel Platz bietet, gebaut mit einer weißen Wanne. Eine Betontreppe führt hinunter in den Keller. Hier gibt es einen schönen wohnlich ausgebauten Spielkeller mit Tageslicht, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum, wo sich sämtliche Hausanschlüsse befinden, ebenso der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung.
Fazit: Ein ideales Haus in guter Nachbarschaft für die große Familie. 5 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie der schön angelegte Garten bieten Platz für alle.
-Doppelgarage, Länge 9 m, mit Abstellraum für Gartengeräte
-Brunnen in der Garage
-Bewässerungssystem zu steuern von der Garage aus mit 4 Bewässerungskreisläufen mit versenkbaren Sprengern und 4 Außenwasseranschlüssen
-Sommergarten von der Fa. Walterbau Elemente, Baujahr 2017, mit elektrischer Markise
-6 Außensteckdosen
-Fliegengitter in fast allen Räumen im Keller an jedem Fenster
-weiße Kunststofffenster doppelverglast
-Buchentüren im EG Echtholz, im OG furniert
-Sat-Anlage digital
-Fußbodenheizung im EG
-Fliesen im EG bis auf das Gästezimmer und Büro, dort liegt Teppichboden
-im OG sind der Flur und die Schlafräume mit Teppichböden ausgestattet.
-Badezimmer ist gefliest
-Terrassentür im EG und Balkontür im OG sowie das Kellerfenster im Souterrain sind mit Homematic-Sensoren ausgestattet.
-in allen Räumen elektrische Rollläden zentral gesteuert und programmierbar mit PHC-Steuerung
-Velux-Rollos mit Homematic-Steuerung
-Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen und im Souterrainzimme
Mitten im Dorf Issum-Sevelen.
Die Gemeinde Issum liegt am Niederrhein, den manche auch als grünen Westen Deutschlands bezeichnen. Issum selbst ist rund 20 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Verkehrstechnisch hat Issum eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes, der Niederlande und schnellen Zugang zu gleich zwei Flughäfen: in Weeze und in Düsseldorf.
Die Ortschaft Sevelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Issum im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Hier im Töpferdorf leben ca. 5.600 Menschen. Neue Siedlungen, dazu ein herrliches Freizeitzentrum, haben das einst völlig landwirtschaftlich geprägte Ortsbild verändert.
A57 (10 Autominuten entfernt), B58, B510, B9, Airport Niederrhein (30 min.), Airport Düsseldorf (37 min.). Linie SB 30 Issum – Sevelen – Kamp-Lintfort – Moers DU
Linie 31 Geldern Issum Sevelen Rheurdt – Aldekerk, 6,4 km zum Bahnhof Nieukerk (RE10 Niers-Express, Kleve-Krefeld-Düsseldorf)
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Barbara van Hall
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