Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Kerken
Kerken-Aldekerk: Wohn-/Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten der Nutzung

Lagebeschreibung

In der Dorfmitte - Aldekerk gehört zur Gemeinde Kerken. Im Ort gibt es Kindergarten, Gaststätten, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsgünstige Lage - der Autobahnanschluss A40 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Bundesstraße 9 verläuft über zwei Ortsumgehungen unmittelbar an den beiden Hauptorten Aldekerk und Nieukerk vorbei und stellt so direkte Verbindungen zur Kreisstadt in Kleve (50 Kilometer) und zur 25 Kilometer entfernten Stadt Krefeld her.

Aldekerk hat einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Kleve und Düsseldorf.

Objektbeschreibung

Das Baujahr dieser Immobilie erkennt man lediglich noch an der Fassade zur Straßenseite und am Gewölbekeller, wo sich die Anschlüsse für die Immobilie und eine Heizung des Gebäudes befinden.
Über die Jahre wurde immer wieder angebaut und aufgestockt, so dass hier viel Wohnraum und auch Raum für Gewerbe entstanden ist. Zurzeit gibt es 2 Einheiten mit eigenen Versorgungszugängen für Gas, Wasser und Strom.

Das ehemalige Ladenlokal im Erdgeschoss wird momentan von einem Familienmitglied zu Wohnzwecken genutzt. Noch ist hier eine gewerbliche Nutzung vorgesehen, nach Rücksprache mit dem Bauamt in Kerken wäre eine Änderung zu Wohnraum möglich.

Die Eigentümer wohnen im Obergeschoss und nutzen einen Teil des Erdgeschosses als Büro und Lager. Hier befindet sich auch der Zugang zum Garten, der genügend Platz bietet. Von der großen Dachterrasse in Südlage, die vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, hat man einen herrlichen Blick über Aldekerk.

Dies ist sicherlich keine Null-acht-fünfzehn-Immobilie, aber sie bietet ein großes Potential an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind Arbeiten und Wohnen, Zweigenerationen unter einem Dach oder zwei eigenständige Wohneinheiten sowie großzügiges Wohnen möglich.

Und das mitten in Aldekerk - ruhig und doch zentral!

Ausstattung

1960 – Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage
1967 – Umbau zu einem Wohn-Geschäftshaus, d.h. Errichtung eines Ladenlokals nebst Anbau im EG sowie Aufstockung im OG zu Wohnraum
1968 – Betriebsvergrößerung – Erstellung einer Rundfunkwerkstatt
1973 – Überbauung des Hofes und des Torweges
1990 – Dacherneuerung sowie Leitungen und Heizkörper
2000 – Dachsanierung komplett - bedingt durch einen Brand
2000 – Flachdachsanierung
2007 – neue Kunststofffenster doppelverglast mit Rollläden
2007 – neue Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
2007 – neue Türen
2007 – neues Bad mit Wanne und begehbarer Dusche
2007 – neues Gäste-WC
2007 – neue Wasserleitungen und Abflussrohre
2007 – alle elektrischen Leitungen und Sicherungskästen neu
2019 – neuer Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung
2020 – Überdachung der Dachterrasse mit elektrischem Sonnenschutz und Beleuchtung
2020 – frostfreier Wasseranschluss auf der Dachterrasse

Ansprechpartner

Barbara van Hall

Telefon: 02831-130112
Telefax: 02831-130131

Info-/Exposeversand

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 437.000 €
Adresse 47647 Kerken - Aldekerk
Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstücksfläche ca. 447 m²
vermietbare Fläche ca. 347 m²
Sonstige Fläche ca. 208 m²
Objekt-Nr. 10045

Käuferprovision

3.57 % Käuferprovision

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 134,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 30.05.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Baujahr 1907
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen 2020
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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