Krefeld-Cracau: Erste Kapitalanlage – Vermietete barrierefreie Erdgeschosswohnung in guter Lage
Erdgeschoss zum Kauf
47799 Krefeld–Cracau
- Objekt-Nr.
- 10461
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 79.900 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 3.600 €
- Hausgeld
- 260 €
- Wohnfläche
- ca. 35 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Wohneinheiten
- 40
- Baujahr
- 1997
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2022
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 23, 2028
- Endenergieverbrauch
- 109 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 109 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1997
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- H
- 0
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- >250
Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Krefeld vereint stilvolles modernes Wohnen mit durchdachter Barrierefreiheit und eignet sich ideal für Senioren oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Dank des stufenlosen Zugangs und breiter Türen ist die Wohnung vollständig rollstuhlgerecht gestaltet.
Ein besonderes Highlight bildet die hochwertige, neuwertige Einbauküche: Ausgestattet mit einem modernen Induktionskochfeld samt integriertem Muldenabzug sorgt sie für ein angenehmes und komfortables Kocherlebnis. Der Backofen auf Augenhöhe ermöglicht bequemes Arbeiten ohne Bücken und ist optimal auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmt.
Großzügige Soft-Close-Schubladen bieten viel Stauraum und lassen sich leichtgängig und geräuschlos bedienen. Die integrierte Waschmaschine ist praktisch in die Küche eingebaut und erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Die elegante Bar verbindet Küche und Wohnbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden.
Abgerundet wird das barrierefreie Wohnkonzept durch das sanierte Badezimmer mit begehbarer offener Dusche und edler Glaswandtrennung.
In ihrem eigenem separatem Keller finden zusätzliche Dinge ihren Platz.
Hier finden Sie oder Ihre Mieter ein Zuhause, das stilvolle Ausstattung, Komfort und Barrierefreiheit perfekt miteinander verbindet in ruhiger, dennoch sehr zentraler Lage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
– Erdgeschosswohnung
– Begehbare Dusche
– Saniertes Badezimmer
– Hochwertige Küche mit Bar
– Zwei Zimmer
– Gute Anbindung zur Stadt
– Barrierefrei
– Vermietet
– 260,00EUR Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Cracau, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel in Krefeld. Cracau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister, die das Leben im Stadtteil bequem machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in direkter Nähe, sodass der Krefelder Hauptbahnhof sowie andere bedeutende Ziele in der Region schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnen A57 und A52 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Duisburg ermöglicht.
Für Naturliebhaber bietet Cracau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald oder der Uerdinger Rheinbogen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Ihr Ansprechpartner
Luca Rending
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