Haus zum Kauf in Sonsbeck
Provisionsfrei: Bei Sonsbeck: Traumhaftes Landhaus mit Nebengebäuden

Lagebeschreibung

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Zwischen Feldern und Wiesen liegt dieses 1991 komplett sanierte, ehemalige Bauernhaus, völlig ruhig mit nur einem direkten Nachbarn, fast allein auf weiter Flur. Luftlinie Sonsbeck-Mitte ca. 1.500 Meter, Autobahn A57 ca. 700 Meter.

Objektbeschreibung

Ein ehemaliges, sogenanntes „Wohnstallhaus“ Es ist baugeschichtlich interessant, da es sich um eine urtümliche Konstruktionsform des niederrheinischen Hallenhauses handelt. Wesentliches Merkmal ist der Zweiständergerüstbau der tragenden, inneren Holzkonstruktion.

In enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz entstand 1992 ein niveauvolles Landhaus unter Erhaltung bzw. Rekonstruktion der charakteristischen Bauelemente.

Das ebenfalls erhaltenswerte Nebengebäude, die ehemalige Scheune, wurde auch saniert und dient derzeit als Werkstatt / Hobbyraum. Zudem wurde hier eine kleine Einliegerwohnung realisiert. Dafür wurde seinerzeit eine Bauvoranfrage gestellt, die positiv beschieden wurde. Da diese kleine Wohnung aber ungenutzt blieb, wurde die Baugenehmigung nicht eingeholt.

Aufgrund des Denkmalschutzes (der normalem Baurecht vorgeht) dürfte der Käufer sogar noch mehr Wohnraum in der Scheune schaffen können, wenn gewünscht.

An das Gebäudeensemble schließt sich eine Leichtbauhalle an, in der ein kleiner Gewerbebetrieb unterhalten wurde. Diese Halle fand bei der Preisfindung keine Berücksichtigung. Das Alter ist unbekannt, es ist von sogenanntem baurechtlichem Bestandsschutz auszugehen.

Pferdefreunden sei erklärt, dass zwar genügend Platz zur Unterbringung und Futterlagerung vorhanden ist, Weideauslauf aber nicht, auch nicht in der Nachbarschaft.

Wunderschön ist auch der Freisitz im hinteren Grundstücksteil mit Grillplatz und Blick auf den Teich.

Ausstattung

* Eigene Wasserversorgung / Brunnen (Wasserqualität muss regelmäßig geprüft werden)
* Abflusslose Schmutzwassergrube (Absaugung durch individuelle Terminvereinbarung mit Entsorger) Je nach Personenzahl rentiert sich eine
biologische Kleinkläranlage. Kosten ca. 20. – 25.000 EUR.

Haupthaus:

* Holzsprossenfenster mit Iso-Glas
* Fliesenboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
* Kaminanschluss in Küche und Wohnbereich
* offene Empore / Galerie im Wohnzimmer
* Gäste-WC
* Bad im Schlaftrakt mit Wanne, Dusche und Bidet
* separater Schlafraum mit eigenem Bad
* Wohnstudio mit eigenem WC und Waschbecken
* Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Hauswasserwerk
* separater Lagerraum als Kellerersatz
* TV über Sat-Anlage

Nebenhaus:

* Wohn-/Schlafraum mit eigenem Bad
* großer Werkstatt- oder Lagerbereich in der Scheune

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.06.2019
Endenergiebedarf Wärme: kWh/(m²a) 104,7
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 1989

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 695.000 €
Adresse 47665 Sonsbeck - Labbeck
Wohnfläche ca. 294 m²
Nutzfläche ca. 335 m²
Grundstücksfläche ca. 5.951 m²
Objekt-Nr. 9822

Käuferprovision

Keine

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 104,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 16.06.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 1800
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Dachboden
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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