Haus zum Kauf in Geldern
Provisionsfrei - Geldern-Kapellen - Elegantes Einfamilienhaus mit umfangreicher Ausstattung

Lagebeschreibung

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In herrlicher Süd-West-Lage mit unverbaubarem Blick auf die niederrheinische Landschaft befindet sich dieses Anwesen am westlichen Rand der zu Geldern gehörenden Ortschaft Kapellen. Das Grundstück grenzt dabei im hinteren Bereich an einen kleinen Fluss. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden die Kapellener im nahegelegenen Sonsbeck oder Geldern. In Geldern auch mit allen weiterführenden Schulen. Kindergarten und Grundschule sind im Ort. Auch Arzt und Apotheke sind vorhanden.

Die A57 (Auffahrt Sonsbeck) ist in weniger als 10 min. zu erreichen.

Objektbeschreibung

In einer kleinen absolut ruhigen Wohnstraße mit reinem Anliegerverkehr befindet sich dieses tadellose Anwesen am westlichen, unverbaubaren Rand. Die Nachbarschaft besteht ebenfalls aus niveauvollen Eigenheimen.

Von vorne eher Understatement präsentiert sich das Haus vom Garten mit seiner „Schokoladenseite“.

Der etwas später im Jahre 2002 entstandene Anbau ist derzeit voll in den Wohnraum integriert. Hier ließe sich bei Bedarf eine eigenständige Wohnung verwirklichen. Dazu wären nur geringfügige Änderungen nötig.

Ausstattung

•3 Bäder
•Isolierglasscheiben in Kunststoffrahmen
•Rundum programmierbare Rollläden
•Dachfenster mit Beschattung. Bedienung programmierbar mit Fernbedienung
•Türen in Ahorn-Dekor
•Treppen massiv Ahorn
•Einbauküche mit allen E-Geräten
•Fußbodenheizung
•30 kWp – Photovoltaikanlage
•Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Unterstützung der Heizung
•TV-SAT-Anlage mit Anschlüssen in nahezu allen Räumen
•Wintergarten mit Kachelofen
•Sonnenmarkisen über der Terrasse
•Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
•Schwimmteich
•Spitzboden als Abstellraum

•Spitzboden als Abstellraum

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2019
Endenergiebedarf Wärme: kWh/(m²a) 85,1
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2000

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 429.000 €
Adresse 47608 Geldern - Kapellen
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksfläche ca. 854 m²
Objekt-Nr. 9830

Käuferprovision

Keine

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 85,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Solar, Pellet
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 24.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas, Solar, Pellet
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wintergarten
Zustand gepflegt

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