Haus zum Kauf in Geldern
RESERVIERT - Geldern: Großzügige Villa auf 2.200m²-Parkgrundstück – mit Einliegerbereich

Lagebeschreibung

Liken Sie unsere Facebookseite. Alle Angebote erscheinen dort lange vor den Online-Börsen: Hier gehts zu unserer Fan-Page: https://www.facebook.com/eckcompany

Mitten in Geldern und dennoch wie auf dem Land präsentiert sich diese Immobilienperle, die ihresgleichen sucht. Die traumhafte, absolut ruhige Lage mitten in der Stadt, ist selbst Geldrianern kaum bekannt, zumal von vorne Understatement vorherrscht.

Objektbeschreibung

Auf einer ehemaligen Obstwiese, am Rande des mittlerweile verschwundenen Stadtgrabens, entstand dieses Haus.

Mit dem Nachbargrundstück wirkt dieses Grundstück wie ein großer Park.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde immer wieder teils aufwendig modernisiert und instand gehalten. Ja, man findet hier und da Modernisierungsbedarf. Immerhin ist die Grundsubstanz schon etwas älter, und die heutigen Vorstellungen von modernem Wohnraum haben sich fortentwickelt.

Im Obergeschoss des Haupttraktes befinden sich weitere Räume: Ein kleinerer Abstellraum, der aber auch als Gästezimmer oder kleine Büro dienen könnte, zudem ein geräumiges Studiozimmer.

Ein kleiner Einliegerbereich mit eigenem Eingang wurde später realisiert, der aber eine Verbindung zur Hauptwohnung hat. Das Bad und der Küchenbereich wurden in den 2000er Jahren modernisiert. Es ist eine richtige Einliegerwohnung entstanden. Diese kann aber auch als Büro oder Praxis genutzt werden oder für den erwachsenen Nachwuchs einen eigenen Wohnbereich darstellen.

Zweifellos gehört diese Wohnlage zu den besten, die man in Geldern finden kann. Wo findet man schon mitten in der Stadt eine solche Parkvilla.

Ausstattung

- überwiegend erneuerte Fenster aus 1988, 2004 und 2007 und 2011
- neue Heizung 2015
- Fliesenböden im EG
- insgesamt 2 Bäder + Gäste-WC
- herrlicher Wintergarten als Kaminzimmer mit Blick in den Garten
- teilweise elektrische Rollläden

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2019
Endenergiebedarf Wärme: kWh/(m²a) 142,6
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2015

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 475.000 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 220 m²
Nutzfläche ca. 69 m²
Grundstücksfläche ca. 2.180 m²
Objekt-Nr. 9717

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 05.07.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Barrierefrei
Baujahr 1963
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

Weitere Immobilienangebote

Bewerten Sie Eck & Company Immobilien GmbH