Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Geldern
RESERVIERT - Provisionsfrei - Voll und gut vermietetes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

Lagebeschreibung

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Die beiden Häuser liegen in einer ruhigen Wohn-gegend in unmittelbarer Nähe zur Kreismusikschule und Kreisverwaltung. Das Zentrum von Geldern, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Geldern verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 Duisburg - Venlo und zur A 57 Krefeld - Goch her. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 60 km – 40min entfernt, der Flughafen Weeze-Niederrhein ca. 18 km – ca. 20min Fahrtzeit.

Objektbeschreibung

Dieses 8-Parteienhaus wurde stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur ist vorbildlich, gutes Miteinander und kaum Fluktuation. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Ausstattungsstandard aus, bedingt durch die Mietdauer der einzelnen Mieter.

Es stehen keine größeren Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen an.
608 m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf acht Wohneinheiten. Die Wohnungen eins, drei, fünf und sieben sind baugleich errichtet zu je 77 m².
Ebenso die Wohnungen zwei, vier, sechs und acht zu je 75 m².

Die Durchschnittsmiete beträgt zZ 5,26EUR/m² mtl. und liegt damit unter dem Gelderner Mietspiegel. Die derzeitige Ist-Miete von 39.300EUR lässt sich bei moderater Anpassung zB durch Neuvermietungen auf 48.000EUR verbessern.

Ausstattung

• alle Wohnungen haben drei Zimmer, Küche, Diele mit Einbauschrank und ein Bad
• alle Wohnungen mit Balkonen
• Dachboden neu gedämmt
• Böden, Fenster und Bäder in mehreren Wohnungen neu
• Gegensprechanlage
• Rollläden
• Wasch- und Trockenkeller
• Fahrradkeller
• Mietergarten zur allgemeinen Nutzung
• 3 vermietete Garagen
• 3 PKW-Stellplätze zur freien Verfügung
• Sat- und Kabelanschluss vorhanden

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 138,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 1990

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 825.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 39.354 €
Adresse 47608 Geldern - Stadt
Wohnfläche ca. 608 m²
Grundstücksfläche ca. 1.194 m²
vermietbare Fläche ca. 608 m²
Objekt-Nr. 9754

Käuferprovision

Keine

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 138,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 24.01.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 25
Baujahr 1976
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 3
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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