Haus zum Kauf in Rheurdt
RESERVIERT: Rheurdt: Topp selbst wohnen und 3 Wohnungen vermieten

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt nahe dem Ortskern von Schaephuysen. Der Ort verfügt über Kindergärten, eine Grundschule ist im Hauptort Rheurdt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Schaephuysen gewann 2018 im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ eine Goldmedaille.

Objektbeschreibung

Die Eigentümer bewohnen derzeit die Wohnung 1. Diese 170-m² Wohnung kann beim Verkauf nach Absprache und einer zu vereinbarenden Zeit frei werden und könnte dann vom Käufer bezogen werden. Solange der Verkäufer noch wohnt, wird dann eine angemessene Markt-Miete gezahlt.

Aber auch die schicken Wohnungen 2 und 4 sind wegen des Verkaufes derzeit nicht vermietet. Diese eignen sich natürlich zur sofortien Selbstnutzung. Alle Wohnungen lassen sich gut vermieten. Die Mieteinnahmen tragen dann wesentlich dazu bei, die Finanzierung zu zahlen.

Die gut aufgeteilte Wohnung Nr. 3 ist derzeit vermietet.

Alternativ:
Vorgenannte Wohnungen bieten sich auch sehr gut als Wohnung für Familienangehörige an. Vielleicht wollen Sie die Eltern mit aufnehmen, oder Sie haben erwachsene Kinder, die einen eigenen Wohnbereich bekommen sollen. Oder Sie möchten ein Büro im Haus betreiben.

Mit Hingabe und Aufwand wurde aus dem eher einfachen 70er-Jahre-Haus ein komfortables Mehrfamilienhaus gestaltet. Immer wieder wurde erweitert, ausgebaut und modernisiert. Dabei ist die einfache straßenseitige Optik verblieben. Die westliche Rückseite ist aber mit An- und Aufbauten zum schönen Garten hin stark positiv verändert worden.

Der Mietwert aller 4 Wohnungen beträgt rund 28.000 EUR incl. PKW-Plätzen im Jahr. Dies nur als Anhaltswert. Die Ist-Miete ist wegen der genannten Nutzungsoptionen derzeit geringer.

Ausstattung

Baujahr ca. 1970
Aufstockung/Erweiterung Whg. 1 1985/86
Umbau Whg.2 und DG (Whg.4) 1995
Neubau Carport mit Photovoltaik (9,84KW) und Erweiterung (DG-Ausbau ) Whg.4 2012

* überwiegend Kunststofffenster mit Isolierglas und überwiegend elektrischen Rollläden
* Fliesenböden sowie Laminatböden
* Bäder weitgehend modernisiert
* Sanitärleitungen weitgehend modernisiert
* separate Wasseruhren je Wohnung
* Elektrohauptverteilung modernisiert

Besondere Ausstattung:
* Regenrückgewinnungsanlage mit Vorratstank zur Brauchwasserverwendung
* Photovoltaikanlage zur Stromproduktion zur Einspeisung ins Netz und zum Eigenverbrauch
* Moderne Kaminöfen in Whg.1, 2 und 4. In Whg. 2 auch mit Wassererhitzung
* Solartherme von 1996 zur Warmwasserbereitung
* Eigener Zugang zu den Gärten der Whg. 1 und 2 durch elektrische Toranlage
* 3 Garagen mit Schuppen
* Doppelcarport

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Haus zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 28.860 €
Mieteinnahmen (Ist) 28.860 €
Adresse 47509 Rheurdt - Schaephuysen
Wohnfläche ca. 441 m²
Grundstücksfläche ca. 853 m²
Objekt-Nr. 9756

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.11.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 14
Kategorie Standard
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Modernisierungen 2012
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 3
verfügbar ab sofort
Wintergarten
Zustand gepflegt

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