Rheinberg: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Eigentumswohnung
47495 Rheinberg
- Objekt-Nr.
- 10462
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 98.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 5.400 €
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 3.759 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 73 m²
- Etage
- 1
- Wohneinheiten
- 5
- Baujahr
- 1964
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 5, 2028
- Endenergiebedarf
- 117,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 117,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1964
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses attraktive Renditeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1964 erbaut wurde und über insgesamt drei Geschosse verfügt. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 73 m².
Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Einheit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung ist seit mehr als zehn Jahren solide vermietet; bei Auszug der derzeitigen Mieter bedarf die Wohnung einer umfangreichen Sanierung, der Zustand ist weitestgehend aus dem Baujahr. Die Frischwasserversorgung wurde aufgrund veralteter Leitung innerhalb der Wohnung per Aufputzleitung behelfsmäßig sichergestellt, hier ist mit den Mietern zu überlegen, inwieweit im bewohnten Zustand das Bad saniert und neue Leitungen auch in die Küche gezogen werden.
Zusammenfassend stellt dieses Renditeobjekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die Ihnen langfristige Renditen sichern kann.
Zu beachten ist hierbei, das aktuell umfangreiche Dach- und Balkonarbeiten am Gebäude besprochen werden, hierzu erstellt ein Energieberater ein Konzept. Sofern hierzu ein Beschluss gefasst wird, kommt eine fünfstellige Sonderumlage auf jeden Eigentümer zu.
Ruhige Lage
1 km (13 Min. zu Fuß) zur Sparkasse mit Geldautomaten
800 m (10 Min. zu Fuß) Bäckerei Schollin
800 m (10 Min. zu Fuß) zur Apotheke
800 m (10 Min. zu Fuß) zum Lebensmitteldiscounter
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zur hausärztlichen Praxis
Die niederrheinische Stadt Rheinberg genießt aufgrund vielfältiger Annehmlichkeiten einen besonders guten Ruf als Wohnadresse. Die Fachgeschäfte der attraktiven Innenstadt laden zu einem Einkaufsbummel ein. Verschiedene Kindergärten und ein komplettes Schulangebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen Rheinberg zu einer familienfreundlichen Stadt.
Auch die erstklassige Verkehrsanbindung über die eigene Anschlussstelle der Autobahn A 57 und die Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs, die die umliegenden Ortschaften erschließen, tragen zur Attraktivität Rheinbergs bei.
Ihr Ansprechpartner
Oliver Peeters
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