RESERVIERT Rheinberg-Borth: Verkauf einer ganzen Denkmal-Siedlung
Mehrfamilienhaus zum Kauf
47495 Rheinberg–Borth/Eversael
- Objekt-Nr.
- 10251
- Käuferprovision
- keine Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.100.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 153.500 €
- Grundstücksfläche
- ca. 32.000 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 2.432 m²
- Wohneinheiten
- 20
- Baujahr
- 1906
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 28
Verkauft wird die Siedlung inklusive aller Straßen und Wege einschließlich aller darin befindlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen.
Heute weist die verbliebene Siedlung 9 Einfamilienhäuser, 4 Zweifamilienhäuser, 1 Dreifamilienhaus und 28 Garagen auf.
Die Gesamtwohnfläche aller 20 Mieteinheiten beträgt 2.432m². Von 78m² bis 293m² Größe. Alle Häuser/Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt im Jahr: 146.000EUR, das entspricht einer Durchschnittsmiete von nur 5,00EUR/m²/mtl. zzgl. ca. 7.500,00 EUR Garagenmiete (Durchschn. nur 22,46EUR/mtl.) –
Gesamtmiete 153.500EUR.
Erhöhungspotential. Siehe auch Mieten in der Siedlung von 3,90 bis 7,09EUR. Eine Erhöhung um rund 22.000EUR wäre rechnerisch möglich, wenn man nur die Mieten unter 6,00EUR/m² um 20% erhöhen würde.
Die Häuser sind vielfach liebevoll gepflegt. Viele der Mieter sind ehemalige oder aktive Mitarbeiter von Solvay.
Seit 2004, dem Jahr unserer Verwaltungsübernahme, wurden leerwerdende Wohnung auf dem freien Markt angeboten. Die Mieten dieser Häuser/Wohnungen sind deutlich höher.
Zustand:
Alle Häuser sind unterkellert. Die Fotos geben einen gepflegten Zustand wieder. Aber es finden sich bei allen Häusern baujahrtypische Mängel, die aus Kältebrücken, mangelnder Isolierung, Setzrissen, Feuchtigkeitserscheinungen, veralteten Heizungen uvm bestehen.
Denkmalschutz:
Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Erhaltung der Siedlung in ihrer Ge- und Abgeschlossenheit als Werkssiedlung, die sich bis heute bewahrt hat. Nachträgliche bauliche Veränderungen beschränken sich auf Details, auf die Erneuerung von Fenstern und Haustüren. (Zitat aus der Denkmalliste)
Um- und Ausbauten in und an den Gebäuden waren bisher und dürften weiterhin problemlos sein, solange sich der Habitus der Siedlung nicht verändert.
Das Grundstück wird derzeit neu vermessen. Die voraussichtliche Gesamtgröße wird etwa 32.000m² betragen.Die Stadt Rheinberg hat es bisher abgelehnt, die öffentlichen Flächen (kostenlos) übertragen zu bekommen und als Straßenbaulastträger zu fungieren. Wie in anderen Wohnquartieren durchaus auch üblich, bleiben Straßen und Wege damit im privaten Eigentum. Damit auch die Instandhaltungs- und Verkehrssicherungspflicht.
In unmittelbarer Werksnähe der Salz-Schachtanlage Rheinberg-Borth errichteten die Deutschen-Solvay-Werke in den Jahren 1906-1911 eine großzügig konzipierte Siedlung für leitende Angestellte.
Diese sogenannte Beamtensiedlung lag abgeschnitten durch die Weseler Straße gegenüber einer länger schon abgerissenen Arbeitersiedlung.
Das Siedlungsensemble liegt etwa auf halber Strecke zwischen Wesel und Alpen an der B58. Nach Alpen mit allen Versorgungseinrichtungen sind es ca. 5km, nach Wesel ca. 6km.
In Alpen ist die Autobahn 57, hinter Wesel die Autobahn 3.
Ihr Ansprechpartner
Oliver Peeters
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