Rheinberg-Wallach: Kleine Kapitalanlage in ländlicher Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf
47495 Rheinberg–Wallach
- Objekt-Nr.
- P2032
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 17.856 €
- Wohnfläche
- ca. 246 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 1.060 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 246 m²
- Wohneinheiten
- 3
- Baujahr
- 1908
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 3
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 8, 2036
- Endenergiebedarf
- 189,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 189,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2014
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Kauf bieten wir Ihnen ein 3-Familienhaus, welches ursprünglich im Jahre 1908 erbaut wurde. Die Vorderansicht erinnert in Teilen an ein Jugendstilhaus. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.060 m² großem Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht. In ruhiger und ländlicher Lage mit Blick auf die Felder lässt es sich entspannt wohnen. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 246 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die praktisch geschnittenen Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren vermietet, das längste Mietverhältnis besteht seit 46 Jahren, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt.
Aufteilung:
Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca.75 m²
1. Obergeschoss, 3 Zimmer ca. 88 m²
Dachgeschoss, 3 Zimmer, ca. 83 m²
Im Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren verbaut. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Diese stammen aus 2006, 2014 und 2024. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler erzeugt. Die Immobilie ist vollunterkellert.
Das große Grundstück wird von den Mietern genutzt. Der hintere, kaum einsehbare Teil des Grundstücks dient den Parteien als Rückzugsort. Hier genießt man die Ruhe und hat die Möglichkeit für gemeinsame Grillabende. Drei Garagen stehen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten.
Denkbar wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Liegenschaft vermittelt in der Gesamtheit ein gepflegtes Erscheinungsbild. In Teilbereichen werden baujahrestypisch Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen notwendig werden. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 17.856 €/Jahr.
– 3 Wohneinheiten
– Kunststofffenster isolierverglast
– Rollläden
– 2 Garagen mit Durchfahrt zum Garten
– Keller
– Garten
– Holztreppe im Treppenhaus
– Laminat, Teppich, Fliesen
Wallach ist ein Stadtteil, der zur Stadt Rheinberg im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen gehört. Er ist bekannt für das Naturschutzgebiet Rheinvorland östlich von Wallach, das zum EU-Vogelschutzgebiet gehört. Die Ortschaft ist ländlich geprägt.
600 m (8 Min. zu Fuß) zur AWO Kita
600 m (8 Min. zu Fuß) zur Grundschule am Deich
700 m (9 Min. zu Fuß) zum Spielplatz
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Dorfgemeinschaftshaus
900 m (2 Min.) Kath. Kindergarten
1,0 km (2 Min.) Lebensmittel Edeka Luft
1,1 km (2 Min.) Apotheke in Borth
1,1 km (2 Min.) Pizzeria in Borth
4,9 km (9 Min.) zur Gemeinde Alpen
7,3 km (11 Min.) nach Rheinberg
Buslinie 65 Bhf. Xanten Borth-Wallach (19 Haltestellen)
Buslinie 68 Bhf. Wesel Borth Wallach Rheinberg Bhf. Moers (43 Haltetstellen)
Bürgerbus Wallach Borth Ossenberg Millingen Rheinberg Budberg Orsoy
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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