Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Rheurdt
Rheurdt: Ihre Kapitalanlage mit Potential Hier ist Ihr Geld gut angelegt

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rheurdt gehört dem Kreis Kleve an und ist die südlichste und gleichzeitig auch kleinste Gemeinde des Kreises. In der Gemeinde leben ca. 6700 aufgeschlossene Menschen inmitten einer naturbegünstigten Landschaft. Mit vier Kindergärten, einer Grundschule, sowie Einrichtungen für Jugend und Senioren, ist die Gemeinde familiär und sozial aufgestellt.

Apotheke, Volksbank und Sparkasse sind genauso fußläufig erreichbar, wie ein Friseur und Zahnarzt. Der Netto Marken-Discounter, Bäckereien und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.

Über die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 sind die Zentren Düsseldorf, Krefeld und Moers schnell und bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus, welches ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut wurde und einem Anbau aus dem Jahr 1973. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses 1983 verfügt die Immobilie über 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 342 m² vermietbarer Wohnfläche. Die Immobilie ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Auf dem ca. 310 m² großem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Der Terrassenbereich wird von einer Mietpartei im EG genutzt.

Die Liegenschaft vermittelt in der Gesamtheit ein gepflegtes Erscheinungsbild. In Teilbereichen werden baujahrestypisch Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen notwendig werden.

Ausstattung

Anbau 1973
Ausbau DG 1983
Holzfenster 1980er Jahre
Rollläden
Getrennte Erfassung der Nebenkosten
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Kelleraußentreppe
Außenbereich mit Terrasse
teilw. Neue Heizkörper Bäder gefliest mit Wanne oder Dusche
Kabelanschluss
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum im Keller

Ansprechpartner

Marcel Stolberger

Telefon: 02831-130136
Telefax: 02831-130131

Info-/Exposeversand

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 377.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 16.200 €
Nettorendite 4,29 %
Adresse 47509 Rheurdt - Stadt
Wohnfläche ca. 342 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 310 m²
vermietbare Fläche ca. 342 m²
Objekt-Nr. 10016

Käuferprovision

Keine

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 175 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 13.06.2032

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 14
Kategorie Standard
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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