Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Rheurdt
Rheurdt-Schaephuysen: 4-Familienhaus zur Kapitalanlage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt nahe dem Ortskern von Schaephuysen. Der Ort verfügt über Kindergärten, eine Grundschule ist im Hauptort Rheurdt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Schaephuysen gewann 2018 im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ eine Goldmedaille.

Objektbeschreibung

Mit Hingabe und Aufwand wurde aus dem eher einfachen 70er-Jahre-Haus ein komfortables Mehrfamilienhaus gestaltet. Immer wieder wurde erweitert, ausgebaut und modernisiert. Dabei ist die einfache straßenseitige Optik verblieben. Die westliche Rückseite ist aber mit An- und Aufbauten zum schönen Garten hin stark positiv verändert worden.

Zwei der Wohnungen wurden bisher selbst genutzt und werden im Zuge des Verkaufes vermietet. Die anschließende Jahresmiete beträgt dann 28.860 EUR incl. PKW-Plätzen. Das ergäbe eine Durchschnittsmiete von 5,05EUR/m².

Ausstattung

Baujahr ca. 1970
Aufstockung/Erweiterung Whg. 1 1985/86
Umbau Whg.2 und DG (Whg.4) 1995
Neubau Carport mit Photovoltaik (9,84KW) und Erweiterung (DG-Ausbau ) Whg.4 2012

* überwiegend Kunststofffenster mit Isolierglas und überwiegend elektrischen Rollläden
* Fliesenböden sowie Laminatböden
* Bäder weitgehend modernisiert
* Sanitärleitungen weitgehend modernisiert
* separate Wasseruhren je Wohnung
* Elektrohauptverteilung modernisiert

Besondere Ausstattung:
* Regenrückgewinnungsanlage mit Vorratstank zur Brauchwasserverwendung
* Photovoltaikanlage zur Stromproduktion zur Einspeisung ins Netz und zum Eigenverbrauch
* Moderne Kaminöfen in Whg.1, 2 und 4. In Whg. 2 auch mit Wassererhitzung
* Solartherme von 1996 zur Warmwasserbereitung
* Eigener Zugang zu den Gärten der Whg. 1 und 2 durch elektrische Toranlage

Ansprechpartner

Eck & Company Immobilien GmbH

Telefon: +49 2831 130130
Telefax: +49 2831 130131

info@eck.de

Kontaktanfrage

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 28.860 €
Mieteinnahmen (Ist) 28.860 €
Adresse 47509 Rheurdt - Schaephuysen
Wohnfläche ca. 441 m²
Grundstücksfläche ca. 853 m²
vermietbare Fläche ca. 441 m²
Objekt-Nr. 66546-9723

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.11.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Kategorie Standard
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Modernisierungen 2012
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 3
verfügbar ab sofort
Wintergarten
Zustand gepflegt

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